“不是說國家已經(jīng)出臺政策調(diào)控，房價會跌了嗎？怎么現(xiàn)在還這么高？”12月20日，帶著一家老小出來看房的李女士在深圳市福田區(qū)一個住宅小區(qū)里發(fā)出了這樣的感嘆。
這是一個普通自住型的樓盤，地處頂樓的32層，2000年批地，業(yè)主報價每平方米1.8萬元，不還價。為了看這套房，李女士等了兩個星期?！斑@些天看房不順利，總是看不到好房子，要么是頂樓、要么在邊角上，稍微好一點的價格又太離譜，現(xiàn)在看的這一套，早就被業(yè)主租出去了，租客一直不給看房，就等到了現(xiàn)在。”李女士說。
其實，李女士從2009年年初就一直在看房了，年初因為聽了專家的話，以為深圳房價要降，沒想到等來的卻是房價的一路飆升。“六年前就來到深圳，在這里成了家生了孩子，但是一直都沒有買房子，去年決定買房后，從今年年初春節(jié)前買房看房，一直看到了現(xiàn)在”。
買房看房越看越漲
她的同事盧先生早在一年前就盯緊了位于福田南的新樓盤“深港1號”四期項目，準備在適當?shù)臅r候出手。然而12月19日開盤時每平方米28000元的均價，讓這個本來打算年內(nèi)買房的年輕人的夢想徹底破滅了。今年1月，該項目均價僅為每平方米17000元，一年內(nèi)跳漲了65%。
“沒有最高，只有更高”。房價僅在遲疑之間已今非昔比。每個月都要過來看“深港1號”的盧先生清楚地記得，該項目均價3月份下跌至每平方米16000元之后,又從5月份反彈至每平方米17000元,然后眼睜睜地看著它又從7月份的每平方米19000元，上漲至10月份的每平方米25000元。
人們現(xiàn)在喜歡用兩個數(shù)字來比較深圳的房價，一個是2007年的最高價，一個是2008年時的最低價。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，前者的均價是每平方米17350元，而到了2008年2月房價達到最低點，價格普遍比房價最高時下跌超過30%，大批炒房客被套牢。
然而，自今年3月份以來，深圳商品住房價格開始一路上揚，9月份新房銷售均價達到每平方米20940元，創(chuàng)下歷史新高，一下子就將深圳房價帶入到兩萬元時代。
截至12月17日的最新報價，深圳關內(nèi)的福田、羅湖、南山、鹽田等四個區(qū)新房價格都在兩萬元/平方米以上，而關外的樓價也水漲船高，梅林關外的溪山去年一期開盤時僅賣每平方米9000元，今年搖身一變已漲至每平方米1.5萬元，漲幅超過66%。而深圳關內(nèi)其他樓盤的最高均價較今年2月份時漲幅已經(jīng)高達95%。
從春寒料峭到“小陽春”
跑步進入兩萬元時代，深圳只用了不到兩年。
位于深圳福田中心區(qū)的樓盤中城天邑是一個代表深圳這兩年房價走勢的價格標桿。號稱“關內(nèi)唯一的大宅樓盤”的中城天邑，2008年3月開盤，樣板間開放的同時也開始售樓，但當時客戶多是來看看，買的不多。客戶猶豫有兩方面原因：一方面是對整個市場的大勢有一定擔憂，擔心現(xiàn)在買了以后降價，等一等可能比較可靠；另一方面還有一些配套設施沒有完全落實。就這樣一直等待了四五個月，銷售商開始暗中打折銷售，也吸引了少量客戶購買。但表面上看，中城天邑的項目一直維持了價格的堅挺。
而到了今年3月，中城天邑在短時間內(nèi)就成為整個深圳樓盤的銷售冠軍，人們競相看房購房，市民劉小姐接到銷售顧問的電話，前去買房，前后僅一個小時，看好的一套房就被另一位買家在連房子都沒看的情況下買走。4月初，整個樓盤售罄。
中城天邑的由冷到熱，在深圳樓市很有代表性。和2008年相比，2009年的深圳樓市可謂大起大落。2009年初，從2008年開始的樓市低迷仍在延續(xù)，樓市一片春寒料峭，許多開發(fā)商拼命降價以防止資金鏈斷裂。但春節(jié)一過，令所有人未曾預料的是，深圳地產(chǎn)市場量價齊升。3月，深圳商品房成交量已經(jīng)重新回到2007年上半年成交高峰時期的水平，深圳樓市迎來“小陽春”。
就在地產(chǎn)商、中介和市民都在思索“小陽春”會不會曇花一現(xiàn)時，深圳樓市已不斷邁向新高。四、五月，深圳房價回升到1.2萬元/平方米；六、七月，房價上揚到1．4萬元/平方米；8月，深圳房價達到18830元/平方米，創(chuàng)下了深圳房價的最高紀錄；9月，深圳房價達20940元/平方米；10月，房價為20234元/平方米；11月,深圳新房雖然呈現(xiàn)量價齊跌的狀態(tài),但仍然徘徊在兩萬元/平方米，深圳房價從最低點一路高歌駛?cè)搿皟扇f元時代”。
與此同時，二手房的成交也走了一條相同的軌跡，1月成交量僅為4724套，自3月成交破萬套以來,每個月的成交均在1萬套以上,11月達到了創(chuàng)紀錄的16666套。截至9月底，今年深圳全市二手房已經(jīng)成交99124套，比樓市紅火的2007年全年總量還多7000多套。成交價格也是一路高歌，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心提供的深圳二手房銷售價格指數(shù)報告顯示，5月深圳二手房掛牌均價為13133元/平方米，8月突破1.4萬元，達到14186元/平方米，11月更是逼近1.5萬元關口，達到14955元/平方米。
