一套房一個(gè)月漲了23萬(wàn)元
小傅是深圳一名普通的執(zhí)業(yè)律師。作為一名買(mǎi)房者，這一年他經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的大起大落，心態(tài)也是大起大落。
2009年2月，房?jī)r(jià)正掉得厲害，小傅看的房10770元/平方米。當(dāng)時(shí)銀行貨幣政策緊縮，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。小傅想著這么“堅(jiān)持”半年，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)有望跌到8000元/平方米。
春節(jié)后，房?jī)r(jià)雖略有上漲，但都在合理范圍內(nèi)。小傅覺(jué)得經(jīng)濟(jì)狀況不好，一時(shí)半會(huì)兒房地產(chǎn)好不了，泡沫還在擠壓中，也就沒(méi)有去看房。4月份，再看報(bào)紙時(shí)就有人提到樓市回暖，而且出自幾個(gè)他比較推崇的專家之口，他的心里有了一點(diǎn)松動(dòng)，但那時(shí)想，可能這只是回光返照，過(guò)了這一波行情之后還會(huì)大跌。
小傅開(kāi)始有事沒(méi)事出去看房，準(zhǔn)備在合適的機(jī)會(huì)出手。他選準(zhǔn)了一個(gè)位于關(guān)口的樓盤(pán)，然后在網(wǎng)上找了一大堆數(shù)據(jù)，再打電話核實(shí)，約定看房。沒(méi)想到業(yè)主一張口就加價(jià)5萬(wàn)元。小傅找中介調(diào)停，“結(jié)果一周后，中介回電話，再加5萬(wàn)元，我一下無(wú)語(yǔ)了”。
6月中旬，同一家中介公司打電話，讓小傅看房，說(shuō)的就是之前看的那一套，一說(shuō)價(jià)格，嚇人一跳，一個(gè)月時(shí)間，業(yè)主漲了23萬(wàn)元。
到了國(guó)慶，同學(xué)聚會(huì)，小傅身邊同學(xué)幾乎都在談?wù)撡I(mǎi)什么房，又怎么裝修的。“別人有房我沒(méi)房，感覺(jué)自己的人生特失敗。”小傅說(shuō)。
是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)
2009年，崔利和女友一起，在深圳各處買(mǎi)了20套房產(chǎn)。2008年2月，他準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，看中了位于梅林關(guān)外的一套房子。房子買(mǎi)到手后，價(jià)格迅速上升，很快漲了1倍。
嘗到甜頭的崔利從此一發(fā)不可收。有一次，他無(wú)意中看到了位于福田體育公園附近的一處樓盤(pán)，“從窗外就可看到對(duì)面的高爾夫球場(chǎng)，當(dāng)天就在那里定下了三套房。只需交兩成首付、貸款打七折，不買(mǎi)都后悔。”
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者，今年深圳商品房?jī)r(jià)格的上漲很大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致，而大量投資性需求重新抬頭和泛濫也推高了房?jī)r(jià)。
華泰聯(lián)合證券的一份研究報(bào)告分析，曾在8月、9月短暫離場(chǎng)的投資客再度殺回樓市，10月深圳新推出的樓盤(pán)中有的樓盤(pán)90%以上的成交為投資客所購(gòu)買(mǎi)，一人購(gòu)買(mǎi)多套房屋的現(xiàn)象開(kāi)始增多。
深圳房?jī)r(jià)的快速上漲及投資需求，對(duì)深圳房地產(chǎn)的自住需求形成擠壓。王鋒說(shuō)，深圳二手房交易規(guī)模的放量增長(zhǎng)以及90平方米以下住房銷售規(guī)模迅速回落就是有力證據(jù)，其間深圳一手房銷量一直在低位徘徊。
多家研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)深圳房?jī)r(jià)發(fā)出預(yù)警。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)稱，今年1至10月，深圳房屋租售比突破1∶360，2008年到2009年深圳房?jī)r(jià)收入比從14.4上升到14.6，均遠(yuǎn)超國(guó)際警戒水平，同時(shí)空置率和非自住客比例也一直居高不下。
綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，今年深圳的房?jī)r(jià)都漲得過(guò)多，已經(jīng)存在泡沫和透支。在宏觀政策調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的成交量不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面或許會(huì)發(fā)生重大變化。
日前，記者隨機(jī)采訪了幾個(gè)買(mǎi)房者，他們中認(rèn)為明年房?jī)r(jià)上升和下跌的人一樣多。“挺漲派”認(rèn)為，深圳土地將越來(lái)越少，自住需求卻越來(lái)越大，因此房?jī)r(jià)必漲；而“挺跌派”則認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控打壓房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義介紹說(shuō)，短期來(lái)看，成交量將回落，因?yàn)榻衲甓址刻鸨績(jī)r(jià)也飆升，普通住宅的投資比例較少，因?yàn)槎唐诜績(jī)r(jià)上升幅度小，利潤(rùn)不高，投資者的謹(jǐn)慎態(tài)度，讓如此巨量的成交不可能長(zhǎng)期持續(xù)。但豪宅漲幅迅速，世華地產(chǎn)關(guān)于二手房的最新報(bào)告顯示，今年11月豪宅的買(mǎi)家當(dāng)中，有70%是投資客，投資比例已經(jīng)超過(guò)半數(shù)。
來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)（記者 劉芳） 編輯：寧波
