中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，目前北京五環(huán)沿線(xiàn)新盤(pán)已開(kāi)始突破2萬(wàn)元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤(pán)價(jià)格大都在3.5萬(wàn)元/平方米以上。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，200萬(wàn)元頂多只能在北京四環(huán)買(mǎi)到一套小兩居，卻能在美國(guó)波士頓、法國(guó)普羅旺斯等地，買(mǎi)下一幢豪華美宅！
“國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)太貴了，不如到海外買(mǎi)房吧！”隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的瘋漲，越來(lái)越多的都市“無(wú)產(chǎn)一族”發(fā)出了這樣的感慨。
懷揣一兩百萬(wàn)，到底能在海外買(mǎi)到什么樣的房呢？一些手握閑錢(qián)的人正摩拳擦掌，準(zhǔn)備在今日開(kāi)展的北京春季房展會(huì)上一試身手。
投資國(guó)外房產(chǎn)，真的可行嗎？本報(bào)記者通過(guò)采訪(fǎng)有買(mǎi)房經(jīng)歷的海外華人，了解到外國(guó)的樓市行情，提前為各路買(mǎi)家探路。
200萬(wàn)元人民幣在世界各地能買(mǎi)到什么房
地點(diǎn) 市區(qū)均價(jià)(單位：元人民幣/平方米) 200萬(wàn)買(mǎi)啥房 人均年收入(單位：美元)
美國(guó)紐約 2.5萬(wàn)-5萬(wàn) 40-80平方米的寓所 37610
法國(guó)巴黎 4萬(wàn)-10萬(wàn) 10-50平方米的寓所 24770
悉尼 3萬(wàn)-5萬(wàn) 40-60多平方米的寓所 21650
泰國(guó)曼谷 1萬(wàn)-2萬(wàn) 100-200平方米的寓所 2190
韓國(guó)首爾 6萬(wàn) 30多平方米的公寓 12020
巴塞羅那 6萬(wàn) 30多平方米的公寓 16990
莫斯科 2萬(wàn)-3.4萬(wàn) 60-100平方米的公寓 2610
德國(guó)柏林 8000-1萬(wàn) 200-250平方米的公寓 25250
日本東京 2萬(wàn)-3萬(wàn) 60-100平方米的寓所 34510
注：房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源為各國(guó)官方最新統(tǒng)計(jì)公布；年人均收入根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織、世界銀行和聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)司2009年發(fā)布數(shù)據(jù)
美國(guó)
海淀兩居室=哈佛周邊別墅
在美國(guó)，一般情況下，如果不是非要擠在紐約曼哈頓或洛杉磯、舊金山等市區(qū)，花二三十萬(wàn)美元擁有一棟兩三百平方米的花園洋樓，是一個(gè)很快可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。
金融危機(jī)之后，美國(guó)許多地區(qū)的房?jī)r(jià)只跌不漲，根據(jù)美國(guó)政府公布的官方數(shù)據(jù)，2009年，全美國(guó)房?jī)r(jià)為每套20.6萬(wàn)美元。
張淑成幾年前與妻子離開(kāi)北京，前往哈佛大學(xué)教授漢語(yǔ)，從此便在波士頓安頓下來(lái)。夫婦倆在哈佛工作了三年多，攢下近10萬(wàn)美元，2009年拿出其中8萬(wàn)，剛好夠付哈佛大學(xué)附近一棟160平方米的聯(lián)排別墅的首付款。
張淑成介紹說(shuō)，他們買(mǎi)的這棟聯(lián)排別墅總價(jià)40萬(wàn)美元(約合人民幣272萬(wàn)元)，距離哈佛大學(xué)只有10分鐘車(chē)程，住戶(hù)多為文化層次較高的中產(chǎn)階級(jí)，小區(qū)周?chē)h(huán)境優(yōu)美，治安也好，房屋升值潛力頗被看好。
張淑成到美國(guó)前，曾在北京海淀大學(xué)區(qū)買(mǎi)下一套90平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)每平方米不到5000元，現(xiàn)在已漲到了3萬(wàn)元，房屋總價(jià)達(dá)到270萬(wàn)，正好與美國(guó)的新房同價(jià)。
給您提個(gè)醒
美國(guó)要繳地產(chǎn)稅短期投資沒(méi)賺頭
據(jù)張淑成介紹，美國(guó)房屋的使用面積，算法要比中國(guó)“實(shí)際”得多，一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷(xiāo)售總價(jià)之內(nèi)。在美國(guó)買(mǎi)房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。
但這個(gè)“特權(quán)”也帶來(lái)不小的經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)房人每年都要繳納一定的地產(chǎn)稅。比如，張淑成為他買(mǎi)的這棟新房，每年就要上繳4000多美元的地產(chǎn)稅，小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月也有200-300美元，也是筆不小的支出。
張淑成說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)正處于低谷，投資短期內(nèi)很難有賺頭。當(dāng)房東收益也不大。房租的20%-30%要作為稅收上繳，再扣除常根據(jù)房?jī)r(jià)波動(dòng)調(diào)整的土地稅等支出，搞不好甚至?xí)兂少r本買(mǎi)賣(mài)。
法國(guó)
200萬(wàn)元=普羅旺斯山間別墅
用在北京購(gòu)買(mǎi)一套中等公寓的價(jià)錢(qián)，可以買(mǎi)下法國(guó)熏衣草之鄉(xiāng)——普羅旺斯的一棟山間別墅，在熏衣草的漫漫花香中跳舞，過(guò)著“看庭前花開(kāi)花落，望天空云卷云舒”的桃源生活，你能想象得到嗎？
在巴黎生活了八年的南京小伙劉先生告訴記者，無(wú)論是在普羅旺斯還是在諾曼底海岸，人們常能看到一些獨(dú)棟別墅，占地面積很大，有500-1000平方米，四周綠樹(shù)環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，這樣的房子如果出售都很便宜，一般都不到兩百萬(wàn)元人民幣。
劉先生說(shuō)，如果不是考慮到上班不方便，他早就是其中一棟別墅的主人了。