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樓價瘋漲 北京兩居可以換購海外豪宅
2010-04-09 14:39:23

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200萬元=巴黎市中心“鴿子籠”

劉先生目前在巴黎一家咨詢管理公司工作,辦公地在小巴黎(距離巴黎市中心較近的區域),而住所在大巴黎區(指巴黎的周邊地區,包括凡爾賽、楓丹白露、迪斯尼樂園等地)。劉先生說,大巴黎區的租金更便宜,房價也相對便宜,房子的年頭也短一些。

劉先生告訴記者,巴黎的新樓盤極少,市中心的老房子價格超貴,特別是香榭麗舍大街、巴黎圣母院一帶的二手房,售價一般都在1萬歐元(約合9.1萬元人民幣)/平方米以上,可想而知,200萬元人民幣能買到什么樣的“鴿子籠”。

劉先生說自己看上了一套位于大巴黎地區的房子,坐輕軌三十分鐘就能到小巴黎,100平方米,三室一廳,建于上世紀七八十年代,房齡不算大,售價40多萬歐元,首付8萬-10萬歐元。劉先生工作五年,月薪四千歐元,已經攢足了買房的首付款。

劉先生說,以此推算,200萬元人民幣在大巴黎地區也只能買到一套40-50平方米的小公寓。

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風景別墅無配套購物就醫都不便

劉先生說,面對法國鄉間一座座面朝大海、被野花簇擁的低價別墅,您先別忙著心動。這樣的房子一般鄰里之間相距很遠,有時甚至整座山頭只有一棟房屋,需要驅車數里路,才能發現商店、超市、醫院等配套設施,生活上十分不便。

即使要在法國買房,也要注意選擇治安較好、交通便利、距離城市中心不太遠的城區。

劉先生說,如果沒有太多閑錢,最好別到法國買房,因為當地房價高不說,銀行一般也不會貸款給不在法國居住的外籍人員。此外,高額的公證費、地產稅等,也會給購房者增加更多的負擔。

澳大利亞

200萬元=昆士蘭花園洋房

200萬元人民幣,在澳大利亞這個風光無限、被譽為“人間天堂”的美麗國度,又能買到什么樣的房子呢?我們可以依據一位澳洲華人的購房經歷,一探當地的樓市行情。

澳籍華人蔣磊是澳洲知名投資公司——澳洲鼎豐集團的執行總裁。他告訴記者,澳洲的整體房價從1990年到現在,一直保持每年7%-10%的上漲勢頭。

蔣磊告訴記者,200多萬元人民幣可在悉尼市區買到一套五六十平方米的公寓房,而到昆士蘭州的小城鎮,則可以買下一棟占地數百平方米,有前后花園、私人車庫的花園洋房。

2001年,蔣磊在距離悉尼30公里的地方買了一棟占地400多平方米的獨棟別墅,只花了40萬澳元(約合252萬元人民幣),而現在這所房子已漲到了70多萬澳元,翻了近一倍。

今年2月,蔣磊又買了一套公寓。他說,這個樓盤距離悉尼CBD只有2.5公里,還正好位于新南威爾士大學和悉尼大學之間,將來不愁沒有學生租客。

這套99平方米的房子,每平方米售價約6000澳元(約合3.8萬元人民幣)。蔣磊現在只需付10%的首付款,到2012年該樓盤建成交房后,他才開始供房貸。

蔣磊說,從2001年購入第一套房產至今,他的固定資產已達七八百萬元人民幣,資產比當初翻了一倍。

泰國

200萬元=曼谷中心區100㎡公寓

泰國氣候怡人,與中國相鄰,去泰國低價買豪宅,會不會是個好選擇呢?

泰國華人旅行社國泰旅游集團的譚老板,在距離曼谷市中心三十公里處買了一棟占地70平方米左右的三層別墅,每層面積60多平方米,花費了350多萬泰銖(約合人民幣70萬元)。譚老板說,由于土地屬私人所有,所以房主還可在原有建筑的基礎上,再繼續加蓋樓層。

“只要在安全許可的范圍內,我們的樓房可以無限向上加蓋,疊加面積之后算,我們的房屋每平方米價格就很便宜了!”譚老板說。

譚老板說,泰國普通住宅目前售價在每平方米4500-2萬元人民幣之間。由于海外投資人不允許擁有土地,可供他們購買的房屋也只限于公寓樓。

海外人員可購買的樓盤主要集中在曼谷市中心的Silom區,那里的外資企業和機構比較多,房價也比其他地區高得多,一般在2萬元左右。

照此估算,中國人如果要投資泰國房產,200萬元可買下位于曼谷Silom區一所100平方米左右的公寓房。

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外國人在泰國不能買別墅

譚老板表示,由于外國人不能擁有土地所有權,就不能購買別墅,只能買公寓,在泰國置業比較適合經常往返泰國出差或旅游的人;如果不常去,則不建議在泰買房。

此外,不在泰國長期居住、工作的外國人要買房,銀行一般不給提供貸款,而需付全款。

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在澳買房可獲貸款賣房免收增值稅

對于國人想到海外買房的想法,蔣磊說,從投資價值上來看,地段還是考量房屋升值潛力的最主要因素。因此,距離悉尼市中心或知名學府越近的樓房,升值潛力越大。

據蔣磊介紹,澳洲購房政策允許海外購房人貸款買房,并在房屋轉手時免收房產增值稅,海外購房人可獲得房產和土地的永久所有權。

注:北京市統計局的數據顯示,2009年北京城鎮居民家庭人均可支配收入為26738元人民幣(約合3917美元)

來源:新華網  編輯:段若蘭

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