中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：上周末，中國(guó)銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，引發(fā)市場(chǎng)爭(zhēng)議。工行、農(nóng)行及建行廣東省分行相關(guān)人士均表示，截至昨日還沒(méi)有接到相關(guān)通知，要待今日看總行是否有相關(guān)發(fā)文。
對(duì)于銀行上調(diào)存量貸款利率的做法，業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)供貸困難的可能性或高過(guò)提前還貸，“因?yàn)橹灰皇峭稒C(jī)的炒房者，提前還貸的困難還是很大的。”
“一般說(shuō)來(lái)，在央行上調(diào)利率的時(shí)候，銀行可相應(yīng)跟進(jìn)上調(diào)貸款利率，但在央行的基準(zhǔn)利率還未發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，銀行是否可自行上調(diào)貸款利率，要看當(dāng)初的貸款合同中是否有約定。”有律師向記者表示，若當(dāng)初合同中并未有該項(xiàng)約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購(gòu)房者可據(jù)此要求銀行按原利率執(zhí)行。
不過(guò)，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說(shuō)法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每?jī)赡隀z討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調(diào)整利率方式，即由基準(zhǔn)利率打7折，向上調(diào)整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應(yīng)上調(diào)至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數(shù)每?jī)赡隀z討一次利率方式。
按此說(shuō)法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進(jìn)上調(diào)，而合同中并未列明此條款時(shí)，客戶可告銀行違約。
貸款成本大幅提高
中行公告稱，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據(jù)了解，新政策擬于4月19日起實(shí)行。
按照調(diào)整后的利率，在中行貸款購(gòu)房的市民的貸款成本將大幅提高。
以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬(wàn)，15年等額本息來(lái)計(jì)算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬(wàn)元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬(wàn)元，購(gòu)房者要多掏8萬(wàn)多元。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：段若蘭
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“三掛鉤”包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據(jù)整治土地的評(píng)估結(jié)果放貸;建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤,開(kāi)發(fā)商利用銀行貸款建設(shè)樓盤(pán)之后,銀行要監(jiān)督銷(xiāo)售;房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷(xiāo)售掛鉤,銷(xiāo)售款在銀行封閉運(yùn)行,隨著賣(mài)房的進(jìn)度償還原來(lái)的貸款。