題:“史上最?!惫珨偯娣e出爐記:誰動了我的房子?
看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房里只能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%——在山東省高密市,一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。
被戲稱為“史上最牛”的公攤面積如何突破重圍,公然示眾?新華社記者日前進行實地調查,發現在離譜公攤系數的背后,暴露出法規與監管的重重漏洞。
套內面積縮水一半 公攤系數高達52%
“本來設計得好好的,這里放床,這里放沙發,還有開放式廚房,可現在放下床后,恐怕連轉身的地方都沒了?!?月19日,帶著記者一起來收房的張先生在房間里轉了一圈,不停搖頭。
2007年夏,在北京工作的張先生看中老家山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間,一下就打動了他。事后他回憶,樓盤雖是預售,但“火”得很,他差點沒搶到房。
在張先生簽訂的商品房買賣合同上,約定建筑面積是85平方米,但套內面積、公攤面積都沒有說明。據記者實地目測,這個走幾步就會撞墻的房間,看起來也就40多平方米。
在張先生樓上,也上演了類似一幕。不久前,同在貴賓首府買房的單女士興沖沖來驗房,打開房門卻愣了——房間怎么看怎么小。一番測量后,她發現套內面積只有27.29平方米。單女士回憶,當初看房時,是一名姓張的銷售人員帶她去的樣板間。據他介紹,房屋建筑面積是40.22平方米,公攤系數也肯定“不超過30%”。
公攤面積到底有多大?記者找到了《高密市天正房產測繪有限公司關于貴賓首府綜合樓預測面積的說明》。說明中顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。
根據開發商和政府部門的解釋,48.63%的數據來自圖紙的預測算,52.35%的數據來源于房管局測繪公司的實地測繪,都有依有據、科學可靠。