“二套房貸首付不得低于50%”,“房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸”,“北京同一家庭限新購買一套商品住房”……
短短兩周時間，從中央到地方的一系列調(diào)控政策密集出臺。頻率之高、力度之大、針對性之強前所未見。樓市新政立刻造成市場震動，一線城市成交量明顯縮水，居高不下的房價開始出現(xiàn)松動跡象。
量跌價滯
市場觀望情緒濃重
新政出臺半個月來，各地相關(guān)細則隨之跟進，樓市一改4月前半月的量價齊漲局面，成交量迅速下墜。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月19日到25日，在監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌。北京、上海、杭州等一線城市的一手房成交量基本上都有40%到70%之間的下滑。杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。樓市新政出臺后，北京竟出現(xiàn)8個新樓盤2377套新房僅售出1套的現(xiàn)象。“五一”小長假期間，各地樓市并沒有出現(xiàn)起色。
“這反映出調(diào)控在抑制房價過高地區(qū)的投機和投資性需求方面，效果已開始顯現(xiàn)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉稱，“京、滬、深等一線城市作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，交易量的下滑會對全國的市場預(yù)期產(chǎn)生影響。”
相對于“量”的跳水，購房者更關(guān)心房價的變化。新政公布后，北京漲勢最猛的京郊樓盤開始松動。通州、望京等前期炒作的熱點區(qū)域新盤均有優(yōu)惠，開盤價調(diào)低了兩三千元，二手房價格也首次出現(xiàn)了“停滯”。專家表示，樓市正陷入“量跌價滯”的僵局，目前只能從成交套數(shù)上看出影響，房價反應(yīng)有一定的滯后性。
“新政之后的市場反應(yīng)，總的來說就是只看不買的人多了，二手房價格有所松動，但未出現(xiàn)大幅拋房，即便降價出售，也是獲利回套。”北京市通州區(qū)一處房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問呂松強告訴記者。在這位干了5年多房地產(chǎn)買賣工作的“老中介”看來，房價的下調(diào)只是暫時的。其理由是：在他負責(zé)的樓盤京貿(mào)國際公寓中，不少炒房者都是去年年底前“入的貨”，而那時的房屋均價在12000元/平方米左右，如今這里的均價已經(jīng)達到了23000元/平方米。一套90平方米的房子，僅僅數(shù)月就賺到了100多萬。對于這些投資者來說，照目前的房價也只是賺多賺少的問題。“有些投資者，在政策出臺之后，則把原來的賣房委托改成了租房委托。看來是想打持久戰(zhàn)。”
最新的統(tǒng)計似乎也印證了呂松強的觀點。數(shù)據(jù)顯示：北京市18個區(qū)縣的成交均價，僅有6個出現(xiàn)了下調(diào)，而降幅超過了10%的只有3個區(qū)縣。同時，新房開盤均價不降反升。5月北京整體開盤均價達到了28520元/平方米，相比4月中上旬北京商品房開盤均價21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。一位資深業(yè)內(nèi)人士向記者透露，大部分開發(fā)商依然堅持高價開盤，優(yōu)惠幅度基本相同于3至4月，大部分為全款客戶9.8折、貸款客戶9.9折。
