新政迭出
“拐點(diǎn)”會(huì)否如期而至
近日，恒大地產(chǎn)宣布全國(guó)40個(gè)樓盤同時(shí)推出促銷讓利，引起軒然大波。
SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹撰文指出，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，商品房?jī)r(jià)格到底如何變化，未來(lái)一個(gè)月就可以見分曉。
房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，使很多人懷疑樓市“拐點(diǎn)”會(huì)如期而至。“北京除郊外，其他地區(qū)樓盤的降價(jià)幅度仍然很低，上海、廣州樓市的反應(yīng)則更為‘緩慢’，沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)普遍預(yù)期的投資客集中拋盤的現(xiàn)象，整體價(jià)格雖有下調(diào)，但幅度大都不高，約為1%至2%。”“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政公布后，業(yè)主借價(jià)格仍在高位之機(jī)急于成交與客戶趕搭老政策末班車的心理不謀而合，致使房?jī)r(jià)變動(dòng)不大。
判斷樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，最重要的標(biāo)志性要素就是供求關(guān)系的變化。“真正的‘拐點(diǎn)’指的應(yīng)當(dāng)是樓市供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。” 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說(shuō)，從城市化進(jìn)程來(lái)看，剛性需求大量存在，但供應(yīng)量仍不足。目前的政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行了正面的引導(dǎo)，有望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)合理回調(diào)，但并不意味著房?jī)r(jià)立刻出現(xiàn)全面的回落。“不能簡(jiǎn)單地將目前市場(chǎng)的局部變化與樓市‘拐點(diǎn)’畫等號(hào)。”
作為影響樓市的另一重要指標(biāo)，開發(fā)商的資金鏈仍然充裕。“大部分開發(fā)商在2009年都積累了不少資金，他們有了‘挺’的資本，其固有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使他們普遍缺乏降價(jià)促銷的動(dòng)力。”對(duì)于“拐點(diǎn)”一說(shuō)，大部分業(yè)內(nèi)人士表示質(zhì)疑。
經(jīng)歷了2008年全球金融危機(jī)的洗禮，各方對(duì)市場(chǎng)的理解力和承受力都有所提高，不可能僅用短期變化來(lái)認(rèn)識(shí)此次調(diào)控新政。從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，即使政策調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)所謂“拐點(diǎn)”，也不會(huì)是徹底的、絕對(duì)的急轉(zhuǎn)直下，可能只是一個(gè)階段性的轉(zhuǎn)變和調(diào)整。
曹建海認(rèn)為，如果第三季度成交量仍在低位徘徊，總會(huì)有開發(fā)商會(huì)率先降價(jià)以回籠資金，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)的松動(dòng)應(yīng)當(dāng)會(huì)比較明顯。但是否會(huì)持續(xù)下行，目前還很難說(shuō)。“按照目前的信貸政策，實(shí)體經(jīng)濟(jì)自身消化不了那么多資金，大量資金還會(huì)以其他方式進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。”
