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公攤迷霧

演播室主持人敬一丹：

在山東省高密市有一個樓盤叫貴賓首府，不久前這個樓盤的很多業主在收房的時候發現，公攤系數竟高達50%以上，有人把它稱為史上最牛的公攤系數。記者在進行實地調查以后發現，在貴賓首府，如此高的公攤系數的背后，暴露出的是職能部門在預售房合同監管上的重重漏洞。

解說：

這是在山東省高密市的繁華地段剛剛建起的一座地標式建筑——貴賓首府。2007年，它曾作為期房面向業主銷售，由于這是高密市第一座高層建筑，因此當時這個樓盤賣的很火。剛剛成家的張維還很慶幸能為父母、為自己在這里搶購兩套一室一廳的房子，但他來收房推開房門時卻傻了眼。

張維貴賓首府業主：

第一感覺就感覺這個房子的面積明顯小了。

記者：

像你買的時候，合同上約定是多大面積？

張維：

是這樣，我當時買的時候是買了兩套，總的面積是85平米。然后我實際上現在兩套的面積加起來的話，應該也不到50平米。

解說：

買房時，開發商曾在現場擺設了兩個樣板間，有廚房、客廳、臥室，功能很全，這讓張維很動心。可眼下自己買的這兩套精裝修的房子卻怎么也和當時看到的樣板間聯系不上。

張維：

鞋柜，然后以及像這邊的沙發、床，這個房間的面積根本就擺放不了那么多家具，只能放很少的，放一張床，放一點簡單的凳子。

解說：

遇到同樣問題的還有很多購買貴賓首府房子的業主，他們都對自己購買的房屋面積充滿了疑慮。他們覺得自己的房屋面積不僅與樣板間相差很大，而且與買房時銷售人員的承諾也不一致。

記者：

當時給你承諾的，當時說公攤是多大？

周敏貴賓首府業主：

不超過30%。

記者：

公攤不超過30%？

周敏：

對，他明確說過這一點。

解說：

但在貴賓首府一樓，記者看到，高密市晟暉房產測繪公司對貴賓首府的測繪結果發現，除了一二層商用之外的房屋，最低分攤系數是0.52，有的樓層是0.56，還有的甚至接近0.85。

雖然國家在一般住宅的公攤系數上沒有規定上限，但通常不會超過0.3。但這里的公攤系數怎么會高達0.52以上呢？

李偉濰坊福城置業有限公司辦公室主任：

因為我們這個樓是一個酒店式產權公寓，它不相當于普通住宅。有了高的配置，所以說它的公攤系數必然要高。

解說：

原來，貴賓首府公攤系數高的原因在于這座樓不是普通的住宅樓，而是酒店式公寓，有很多公共設施需要分攤。記者在樓內看到，貴賓首府它有五部電梯，寬敞的大廳，還有20條走廊，看上去的確不像是普通住宅。

記者：

當時你們買的時候有沒有跟你說，這是一個酒店式的公寓？

周敏：

沒有，當時跟我們簽合同的時候，他就跟我們說是住房。

記者：

那當時他這個房子賣給你們的時候，標明是什么性質的房呢？

張維：

住宅。

解說：

讓張維等人確信自己購買的是普通住宅的，不僅因為有漂亮的樣板間，有銷售人員的承諾，更重要的是這份商品房買賣合同。

記者仔細查閱了這份合同，發現其中一句“買受人的房屋僅作住宅使用”，這讓購房者誤以為自己購買的是普通住宅，沒有任何其它字句告知購房者購買的是酒店式公寓。

記者：

為什么不在合同上標明是公寓？

李偉：

合同，這個事我還不是很清楚。因為什么，我的觀點，就是我們銷售的觀點，公寓就是住宅。

解說：

雖然國家目前還沒有嚴格界定酒店式公寓與普通住宅的區別，但在規劃設計中，酒店式公寓與普通住宅有著很大的不同。其中與消費者利益密切相關的是由于結構和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠遠高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓最高年限居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上記者看到，土地使用年限是50年。也就是說，業主購買貴賓首府的房子在土地使用年限上要比普通住宅少20年。

貴賓首府是高密市第一家酒店式公寓，作為普通消費者確實很難了解酒店式公寓與住宅在公攤面積、土地年限等方面的區別。如果在合同中不加以注明，很容易誤導購房者認定自己購買的房屋就是一般住宅。

邱寶昌北京市匯佳律師事務所主任律師、中國消費者協會律師團律師：

我認為這個合同里面有很不明確的地方，應該寫上這個是住宅，還是酒店式公寓，它不填寫實際上就隱藏著、隱瞞了重大事實。我認為這是一個合同上的一個缺陷，這實際上涉嫌侵害了消費者的知情權。