解說:
不僅如此,在貴賓首府的售房合同上還存在著另一個重要缺陷,就是在面積約定時只填寫了建筑面積,卻沒有填寫公攤面積和套內(nèi)面積。
記者:
為什么不把這個東西當(dāng)時寫到合同上,或者明確交代給業(yè)主呢?
李偉:
我個人理解,他們沒有問我,我只賣的是建筑面積,業(yè)主沒有強烈要求注明公攤面積和公攤系數(shù),我也不必要加上。
解說:
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,以建筑面積計價的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定,套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,像這樣不寫明套內(nèi)面積和公攤面積的是明顯的違規(guī)行為。
正是因為貴賓首府的開發(fā)商與業(yè)主簽定的合同中存在諸多問題,才導(dǎo)致眾多業(yè)主不了解自己購買的房屋真實的用途和面積。
其實,對于貴賓首府的購房者來說,即便他們不了解相關(guān)規(guī)定,按理說應(yīng)該會有職能部門為他們把關(guān)。按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,承擔(dān)商品房銷售管理責(zé)任的是各地建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門,那么高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室又是如何履行監(jiān)管的職能呢?
記者:
那作為商品房的主管部門,對于簽署這樣的合同,你們要不要承擔(dān)一定的監(jiān)管責(zé)任?
潘守亭山東省高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室黨支部書記:
這個情況我不很清楚。
記者:
在不在你監(jiān)管范疇之內(nèi)?
潘守亭:
應(yīng)該是合同的發(fā)放,應(yīng)該我們是有的,但是監(jiān)管我們是不管的。
記者:
他怎么賣都可以?
潘守亭:
怎么賣都可以,我認(rèn)為應(yīng)該是這樣。
解說:
在貴賓首府銷售合同上,記者看到最后一條就是合同要送高密市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室登記備案,這也是合同接受職能部門審查的一個過程。
邱寶昌:
不動產(chǎn)的買賣預(yù)售合同是要備案制,職能部門是要備案的。那么備案的時候,他就看你是不是符合相關(guān)的規(guī)定。那像這個合同必要條款當(dāng)中有建筑面積,后面還有套內(nèi)建筑面積,分?jǐn)偯娣e都空下來,這也是應(yīng)該填而沒有填的。那作為職能部門在備案審查的時候,你應(yīng)該要對這種不符合備案形式、備案要求的合同,應(yīng)該要求它重新備案、讓它如實填寫相關(guān)數(shù)據(jù)以后再進(jìn)行備案,而我們的職能部門沒有認(rèn)真履行這種監(jiān)管職能。
解說:
不僅如此,高密市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室在給貴賓首府發(fā)放商品房預(yù)售許可證時也沒有按照規(guī)定要求操作。
在貴賓首府的預(yù)售許可證上,記者看到,房屋用途、性質(zhì)上沒有明確標(biāo)明是酒店式公寓,而是寫著營業(yè)和居住。
記者:
那你們發(fā)放這個依據(jù)是什么?
潘守亭:
我忘了這個事了,我看一下可以嗎,營業(yè)、居住。
解說:
按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》,商品房預(yù)售許可證的發(fā)放依據(jù)是建設(shè)項目的立項、規(guī)劃、土地使用權(quán)等批準(zhǔn)文件。也就是說,預(yù)售許可證應(yīng)與立項、規(guī)劃、土地相一致。記者查閱了貴賓首府的立項文件,上面明確標(biāo)明貴賓首府就是酒店式公寓,而且據(jù)高密市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人介紹,該項目規(guī)劃也是酒店式公寓。但高密市房地產(chǎn)開發(fā)辦公室卻沒有依據(jù)此文件發(fā)放預(yù)售許可證,這在一定程度上給購房者造成更大的誤解。
邱寶昌:
實際上這和規(guī)劃,和土地使用是不一致的,違反了建設(shè)部《關(guān)于預(yù)售許可管理辦法》當(dāng)中預(yù)售證發(fā)放的有關(guān)規(guī)定。那現(xiàn)在為什么會出現(xiàn)營業(yè)和居住和以前的酒店式公寓與混合式住宅不一致,這一點我認(rèn)為只有相關(guān)的職能部門,他們才能解釋清楚。
記者:
為什么會跟規(guī)劃不同?
潘守亭:
這個可以看看,看看是什么原因,肯定它這是有原因的,我認(rèn)為肯定是有原因的。
記者:
你認(rèn)為什么原因呢?
潘守亭:
什么原因我不是很清楚。
記者:
但是也正是這樣的一個預(yù)售許可證,就會給業(yè)主們造成一種誤導(dǎo),你覺得這個責(zé)任在誰呢?
潘守亭:
這個我不是很清楚。
演播室主持人敬一丹:
面對著購房者房地產(chǎn)商云山霧罩,職能監(jiān)督似有實無,而蒙在鼓里的張維們相信合同,相信政府職能部門發(fā)出的商品房預(yù)售許可證,相信自己買的就是住宅。而現(xiàn)在呢,他們不僅要承受過高的公攤系數(shù),還要繳納商用標(biāo)準(zhǔn)的水電費和物業(yè)費,房地產(chǎn)商缺乏誠信,職能部門監(jiān)管不力,給購房者造成的損失該由誰來買單呢?
來源:央視網(wǎng) 編輯:馬原