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房產(chǎn)商自曝投200萬獲純利2億 稱政府為其撐腰
2010-07-02 08:45:52      來源:中國青年報

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政府跟開發(fā)商的關(guān)系,就像是丈母娘和女婿

中國青年報:現(xiàn)在百姓都說你們房地產(chǎn)商背后都有政府在撐腰,是這樣嗎?

劉生:術(shù)業(yè)有專工,房地產(chǎn)商是一個專業(yè),必然獲得壟斷的利益。而這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。我給你舉個我20多年前收地的例子,你就明白了。

土地只能是政府征收,我們自己不能收地,國家征用以后再賣給我們。政府按每畝1.6萬元的價格從農(nóng)民手上收過來,再按每畝20萬元的價格賣給我們。我們沒有和村民談,政府征了地就給我們了。我們躲在政府后面,那時候還沒有招拍掛這個概念,只有行政劃撥和國家征用。一開始我們就是搞房地產(chǎn)開發(fā),只是村民不知道。而對于村民來講,地是不要錢的。在這種特定環(huán)境下,哪個村能把土地賣掉,那是很能干的,因為把土地變現(xiàn)了。80畝地賣了,每戶都成了萬元戶,所以村民先前還是很樂意的。后來村民知道實情后才心理不平衡了。

中國青年報:政府和開發(fā)商到底誰是贏家?

劉生:都是贏家。一個房地產(chǎn)項目,政府可以賺1000萬,這是國有資產(chǎn),所以政府就算干了一個大好事,而且也帶動了當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè),帶動了當(dāng)?shù)谿DP的發(fā)展。房子建好以后可能賣到3000萬,這樣我們就賺了2000萬。

中國青年報:這樣說政府和開發(fā)商像是一個合作的關(guān)系。

劉生:政府跟開發(fā)商的關(guān)系,就像是丈母娘和女婿。有句俗話說:丈母娘看女婿,越看越歡喜。我們現(xiàn)在干部的評價體制是看GDP、就業(yè)和投資,這些都離不開開發(fā)商。政府希望房地產(chǎn)商拿地之后好好蓋房,然后能拿到好處。

政府出臺的政策基本都是為開發(fā)商量身定做的,比如房子不好賣的時候,就出臺購房入戶政策,肯定就會有很多人借錢也要買房了。

怎樣才能降低房價

中國青年報:您認(rèn)為是什么原因造就了我國現(xiàn)在的高房價?

劉生:房價上漲一定程度上是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。改革開放30年,我國經(jīng)濟(jì)得到了大發(fā)展,土地自然會增值。政府出讓土地,政府得了最大的紅利。房地產(chǎn)商是做這個具體事情的人,而他們跟政府合作,所以開發(fā)商也是獲益的。

但房價漲到現(xiàn)在這么高,是因為我們發(fā)展房地產(chǎn)是學(xué)香港的。香港曾經(jīng)是英國的殖民地。英國人當(dāng)年在香港的時候因為不想背歷史的包袱,就用土地來做文章,政府只開發(fā)1%的土地,因為供需嚴(yán)重不平衡,自然抬高了房價。這樣,就讓有錢人來操這個攤。

中國青年報:這樣一來,很多香港平民百姓住不起房怎么辦?

劉生:在高房價政策的同時,香港政府修建了大量的公租房,用于解決低收入群體的住房。現(xiàn)在香港大概28%的人住公租房。而我們學(xué)香港學(xué)歪了,我們只學(xué)了高端商品房這一塊兒。所以我們現(xiàn)在解決老百姓住房問題的辦法,也是增加保障房,這樣才能既滿足有錢人的需求,同時也讓老百姓也有房住。中國的住房政策一直是缺位的,許多問題不能完全用市場化的方式來解決,比如看病、教育和住房,全部市場化,現(xiàn)在問題顯現(xiàn)出來了,才發(fā)現(xiàn)要補(bǔ)課。

中國青年報:為何市場化解決不了住房問題?根源是什么?

劉生:根源是我國人多。

中國青年報:住房不通過市場來解決該怎么解決?靠行政分配?

劉生:理想的住房格局是,大多數(shù)人住在政府的房子里,1%的人住私有房產(chǎn),99%的人住政府房子,既滿足有錢人的購房需求,也解決普通老百姓的住房問題。至于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的比例,要根據(jù)各地的情況而定,總的來說住在政府的房子里應(yīng)該是多數(shù),住商品房是少數(shù)。

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