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銷售控制漏洞

9月8日，記者從北京市住建委和昌平住建委了解到，住建部門已經對領秀慧谷事件立案調查。

昌平住建委人士對記者說，已經接到很多購房者投訴，他們正在集中力量辦案。但是對于處罰問題，這位人士表示還不好說。

按照北京市房屋銷售管理規(guī)定，開發(fā)商需要在拿到預售證的3天內公布全部房源，如果不公布，則被記錄違規(guī)，并進行處罰，但是處罰并不嚴厲，僅僅是象征性的罰款。

此前，先后有多個項目因為違規(guī)銷售被住建委查辦，但是多數是對其信用進行備案，或者進行一些額度較小的罰款，并沒有企業(yè)因為違規(guī)售房而被吊銷資質。

一位熟悉此行業(yè)的律師告訴記者，我國的房屋預售制度還不太完善，并且監(jiān)管方面也有很多漏洞。為了防止資源分配出現不公平的現象，國家應該出臺更加完善的房屋銷售制度，采取更加嚴厲的懲罰措施，將漏洞堵住。

例如，在土地管理方面，一旦發(fā)現有囤地和炒地的行為，國土資源部通過與銀監(jiān)會等部門合作，對開發(fā)商貸款和其他融資渠道進行控制，才能對開發(fā)商產生威懾。

上述律師表示，北京這樣的房地產市場仍然長期處于賣方市場，一旦出現低價房，就會出現搶購。如果不修改房屋預售規(guī)定，對開發(fā)商違規(guī)銷售行為進行重罰，就會不斷發(fā)生開發(fā)商違規(guī)銷售擾亂市場的行為。

而開發(fā)商的違規(guī)銷售行為，則會給市場預期以錯誤的信號，使購房者對調控效果產生懷疑。

一位接近北京住建委的人士對記者說，按照住建部的工作安排，今年還會開展對房地產市場秩序整頓的行動，一些違規(guī)賣房比較嚴重的開發(fā)商，或者被媒體曝光的典型案件，可能會被列入黑名單，上報住建部。

記者也從北京一些開發(fā)商處了解到，北京市住建委對商品房銷售進行了嚴密控制，對于漲價的樓盤預售證發(fā)放進行嚴格控制。

然而，政府似乎在加強對漲價問題控制的同時，忽略了對違規(guī)賣房這個老問題的控制，尤其是至今沒有更好的監(jiān)控措施出臺，難以根本上杜絕炒房、囤房等違規(guī)銷售行為。

目前，領秀慧谷項目業(yè)主論壇上已經出現了一些出售房屋的信息。

記者撥通了一位出售一套四居室房源的男士電話，該男士表示，自己"情急之下買了房，卻又拿不出錢，愿意轉讓"。該男士要求加價8萬元，就可以這套四居室的房源轉讓。

而記者提出如何過戶的問題時，該男士表示，"售樓處有人，可以辦"。

來源：華龍網 編輯：馬原