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長沙銀行執行房貸新政 首套房利率優惠緊縮
2010-10-08 14:15:00 來源：新華網 湖南大多數銀行已執行房貸新政 9月30號前通過審批的房貸不受影響，首套房貸利率再度緊縮 10月8日報道長沙市80后購房者文波很后悔沒有在國慶前買下房子，現在買套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。 記者獲悉，自9月29日國家有關部委出臺房地產調控新政后，9月30日，湖南大多數商業銀行立即開始執行有關房貸新政。除停辦第三套房貸外，首套房首付也全部從二成調整為三成，且對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民停止發放房貸。 9月30號前通過審批的房貸不受影響 國慶節前這一輪房地產調控新政甫一露面，即引發各方震動。考慮到國家政策從出臺到執行、落實之間應該有時間差，不少有購房需求的市民希望在國慶節期間按照老辦法辦理房貸手續。但記者昨日多方了解到，湖南絕大多數銀行自9月30日起已全面執行房貸新政，購房者已無“漏洞”可鉆。記者走訪的10家商業銀行均表示，目前三套房貸已全部停辦;首套房不論住房面積大小，首付統一為最低三成;對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請房貸一律亮紅燈。 此前，在湘的商業銀行中，只有工行、建行、交行、中信等少數銀行宣布暫停發放第三套房貸。而從9月30日起，多數商業銀行均表示暫停第三套房貸。至此，第三套房貸將正式告別湖南。 星城的工行、建行、興業、中信、光大等近十家商業銀行均表示，已收到總行相關通知，即日起開始執行新的房貸政策。且均以9月30日為節點，此前已通過審批的房貸申請仍按原來的政策執行。中行個貸部人士告訴記者，該行9月30日即收到總行郵件通知，“內容與房貸新政全部一致，幾乎一個標點符號都沒改。”招行長沙分行個貸部工作人員說，將嚴格按照新政來辦，甚至比新政還要嚴格些，包括首付成數和利率優惠等方面。 一家國有商業銀行的信貸部負責人告訴記者，房產新政文中特別強調對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。所以這次各家銀行都馬上執行了。而且，對于首套房、二套房、三套以上房等各種情況國家都有具體要求，商業銀行在實施方面沒有什么彈性空間。 首套房利率優惠再度緊縮 面對新的房貸政策，文波算了一筆賬，以一套面積80m2、總價值48萬的房子來計算，原來首付只要9.6萬，現在則需要14.4萬。這對剛參加工作沒多久的文波來說，確實增加很大壓力。 更加“禍不單行”的是，除了首付變化外，有些銀行在執行新政的同時還收緊了利率優惠。比如光大銀行就從9月30日開始，取消了首套房貸原來最低8.5折的利率優惠。 “現在有幾家銀行都已經收緊了首套房貸的利率優惠政策。我們這次收緊除了考慮同業情況外，還因為信貸規模有限，與前三個季度相比，第四個季度的信貸規模將更加緊張。”對于取消首套房貸利率優惠的原因，銀行相關人士如此表示。 一位不愿透露姓名的業內人士表示，除了信貸規模受限外，很多商業銀行今年的信貸任務基本上都已完成，甚至超額完成。為了控制規模，同時減輕下一年度的任務指標，銀行降低或取消優惠，提高貸款門檻是順理成章的事情。“這也是業內普遍通行的一個方法。” 這也意味著，想在年底前辦理房貸的市民將增大困難，所能享受的首套房貸優惠將更加稀缺。 [相關新聞] 上海：居民限購一套房 房產稅改革試點 還是“只聞樓梯響” 據新華社電上海7日出臺樓市調控細則，在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。 上海市政府7日批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)，上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%;高于但不超過1倍的，預征率為3.5%;超過1倍的，預征率為5%。 《意見》還要求，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。 深圳已出“限購令” 在國務院多個部委出臺房地產調控政策后第二天，深圳市政府發布通知，明確在深圳市暫時實行限定居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)購房套數政策。規定深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。 不過，在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現井噴式暴漲，達到2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場預料。 限購令對打壓房價 不會很明顯 限購亮相，房產稅繼續懸頭上。10月7日，上海樓市調控細則終于出臺，嚴厲的限購令之外，預計內的房產稅細則依然語焉不詳，只籠統表述為“積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。 從意見全文來看，限購令是此次上海調控細則中最有效的一條。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，限購政策將對市場形成顯著影響。 但也有聲音表示，從其他已限購的城市來看，限購政策對于房價的打壓效果不會特別明顯。地產分析師薛建雄認為，每戶家庭限購一套房，北京就出臺過類似政策，現在看來具體效果不明顯。而從長遠來看，則有可能帶來一定程度的銷售量反彈。 不過，此輪上海調控細則彰顯了政府調控樓市的強勢姿態，但仍然比此前坊間傳聞房產稅細則將出臺的預期要相對弱化。“這些政策跟新國十條有頗多相似之處，真正有差別的只有3-4條，其他的沒什么作用。增值稅是增加開發商的成本，但不會讓開發商降價。”上海知名地產評論員蔡為民說。“而尚未出臺的房產稅則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機需求形成一定的威懾力。” 一個可以推斷的信號是，如果上海現有政策能使市場明顯降溫，尤其是房價下跌，則房產稅將有可能較長時間內暫不推出;而如果現有政策無法抑制房價上漲，則必然會推出。“所以，房產稅何時推出，一是看其它城市，二是接下來的市場表現。”楊紅旭說。 來源：新華網 編輯：馮媛
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