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長沙銀行執(zhí)行房貸新政 首套房利率優(yōu)惠緊縮
2010-10-08 14:15:00 來源：新華網(wǎng) 湖南大多數(shù)銀行已執(zhí)行房貸新政 9月30號前通過審批的房貸不受影響，首套房貸利率再度緊縮 10月8日報道長沙市80后購房者文波很后悔沒有在國慶前買下房子，現(xiàn)在買套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。 記者獲悉，自9月29日國家有關部委出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政后，9月30日，湖南大多數(shù)商業(yè)銀行立即開始執(zhí)行有關房貸新政。除停辦第三套房貸外，首套房首付也全部從二成調(diào)整為三成，且對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民停止發(fā)放房貸。 9月30號前通過審批的房貸不受影響 國慶節(jié)前這一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政甫一露面，即引發(fā)各方震動?？紤]到國家政策從出臺到執(zhí)行、落實之間應該有時間差，不少有購房需求的市民希望在國慶節(jié)期間按照老辦法辦理房貸手續(xù)。但記者昨日多方了解到，湖南絕大多數(shù)銀行自9月30日起已全面執(zhí)行房貸新政，購房者已無“漏洞”可鉆。記者走訪的10家商業(yè)銀行均表示，目前三套房貸已全部停辦;首套房不論住房面積大小，首付統(tǒng)一為最低三成;對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請房貸一律亮紅燈。 此前，在湘的商業(yè)銀行中，只有工行、建行、交行、中信等少數(shù)銀行宣布暫停發(fā)放第三套房貸。而從9月30日起，多數(shù)商業(yè)銀行均表示暫停第三套房貸。至此，第三套房貸將正式告別湖南。 星城的工行、建行、興業(yè)、中信、光大等近十家商業(yè)銀行均表示，已收到總行相關通知，即日起開始執(zhí)行新的房貸政策。且均以9月30日為節(jié)點，此前已通過審批的房貸申請仍按原來的政策執(zhí)行。中行個貸部人士告訴記者，該行9月30日即收到總行郵件通知，“內(nèi)容與房貸新政全部一致，幾乎一個標點符號都沒改。”招行長沙分行個貸部工作人員說，將嚴格按照新政來辦，甚至比新政還要嚴格些，包括首付成數(shù)和利率優(yōu)惠等方面。 一家國有商業(yè)銀行的信貸部負責人告訴記者，房產(chǎn)新政文中特別強調(diào)對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴肅處理。所以這次各家銀行都馬上執(zhí)行了。而且，對于首套房、二套房、三套以上房等各種情況國家都有具體要求，商業(yè)銀行在實施方面沒有什么彈性空間。 首套房利率優(yōu)惠再度緊縮 面對新的房貸政策，文波算了一筆賬，以一套面積80m2、總價值48萬的房子來計算，原來首付只要9.6萬，現(xiàn)在則需要14.4萬。這對剛參加工作沒多久的文波來說，確實增加很大壓力。 更加“禍不單行”的是，除了首付變化外，有些銀行在執(zhí)行新政的同時還收緊了利率優(yōu)惠。比如光大銀行就從9月30日開始，取消了首套房貸原來最低8.5折的利率優(yōu)惠。 “現(xiàn)在有幾家銀行都已經(jīng)收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠政策。我們這次收緊除了考慮同業(yè)情況外，還因為信貸規(guī)模有限，與前三個季度相比，第四個季度的信貸規(guī)模將更加緊張?！睂τ谌∠滋追抠J利率優(yōu)惠的原因，銀行相關人士如此表示。 一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，除了信貸規(guī)模受限外，很多商業(yè)銀行今年的信貸任務基本上都已完成，甚至超額完成。為了控制規(guī)模，同時減輕下一年度的任務指標，銀行降低或取消優(yōu)惠，提高貸款門檻是順理成章的事情?！斑@也是業(yè)內(nèi)普遍通行的一個方法。” 這也意味著，想在年底前辦理房貸的市民將增大困難，所能享受的首套房貸優(yōu)惠將更加稀缺。 [相關新聞] 上海：居民限購一套房 房產(chǎn)稅改革試點 還是“只聞樓梯響” 據(jù)新華社電上海7日出臺樓市調(diào)控細則，在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。 上海市政府7日批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)，上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%;高于但不超過1倍的，預征率為3.5%;超過1倍的，預征率為5%。 《意見》還要求，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。 深圳已出“限購令” 在國務院多個部委出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后第二天，深圳市政府發(fā)布通知，明確在深圳市暫時實行限定居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)購房套數(shù)政策。規(guī)定深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。 不過，在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調(diào)控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式暴漲，達到2313套，是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場預料。 限購令對打壓房價 不會很明顯 限購亮相，房產(chǎn)稅繼續(xù)懸頭上。10月7日，上海樓市調(diào)控細則終于出臺，嚴厲的限購令之外，預計內(nèi)的房產(chǎn)稅細則依然語焉不詳，只籠統(tǒng)表述為“積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。 從意見全文來看，限購令是此次上海調(diào)控細則中最有效的一條。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，限購政策將對市場形成顯著影響。 但也有聲音表示，從其他已限購的城市來看，限購政策對于房價的打壓效果不會特別明顯。地產(chǎn)分析師薛建雄認為，每戶家庭限購一套房，北京就出臺過類似政策，現(xiàn)在看來具體效果不明顯。而從長遠來看，則有可能帶來一定程度的銷售量反彈。 不過，此輪上海調(diào)控細則彰顯了政府調(diào)控樓市的強勢姿態(tài)，但仍然比此前坊間傳聞房產(chǎn)稅細則將出臺的預期要相對弱化。“這些政策跟新國十條有頗多相似之處，真正有差別的只有3-4條，其他的沒什么作用。增值稅是增加開發(fā)商的成本，但不會讓開發(fā)商降價?！鄙虾Ｖ禺a(chǎn)評論員蔡為民說。“而尚未出臺的房產(chǎn)稅則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機需求形成一定的威懾力。” 一個可以推斷的信號是，如果上?，F(xiàn)有政策能使市場明顯降溫，尤其是房價下跌，則房產(chǎn)稅將有可能較長時間內(nèi)暫不推出;而如果現(xiàn)有政策無法抑制房價上漲，則必然會推出?！八?，房產(chǎn)稅何時推出，一是看其它城市，二是接下來的市場表現(xiàn)?！睏罴t旭說。 來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛
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