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上海房產(chǎn)稅疑變"紙老虎" 官員明確稱不為降房價
2010-10-11 09:28:48      來源:中國證券報

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上海10月7日出臺樓市調(diào)控細則(又稱“滬十二條”),其中的“限購令”最受關(guān)注,這一臨時性的政策中,規(guī)定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房。

但市場人士認為“限購令”是在壓制暫時需求,而不會消滅需求,抑制房價效果有待市場檢驗。而房產(chǎn)稅這只還沒有落地的“靴子”又被認為是“紙老虎”。

“限購令”見效需緩沖期

以十一黃金周前后上海樓市的成交量來看,目前國家二次調(diào)控的政策似乎還沒有發(fā)揮出威力。

根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù),今年十一黃金周,上海新房的成交量為20.7萬平方米,為去年同期的2.25倍,10月7日,長假最后一天,上海新房的成交量更是高達8.6萬平方米,占據(jù)整個黃金周成交量的四成,均價19160元/平方米,環(huán)比去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價,均為近五年的最高點。

另外來自美聯(lián)物業(yè)市場部的數(shù)據(jù)顯示,10月4日至10月7日共成交2131套商品房,日均成交量約為533套,其中1938套為新房,日均新房成交套數(shù)約為485套。

有關(guān)專家直言,國慶前有很多購房人集中完成交易,所以新政效應(yīng)最快也得下個月方能顯現(xiàn)。“新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程,一個月之后交易量應(yīng)會出現(xiàn)顯著變化。”

上海房管局一官員告訴中國證券報記者:“現(xiàn)在市場心態(tài)浮躁,希望政策立竿見影,這不現(xiàn)實,需要一定的緩沖期。”

上海樓市細則出臺后,確實有一些購房者表示先觀望一段時間。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位負責(zé)人介紹,很多房東在得知新政出臺后,心態(tài)有了微妙變化,愿意和看房者議價。

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