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保險公司，養老院。這兩個看似毫不相關的行業融合一體，眼下漸成一種“時髦”。

養老社區布局武漢

不久前結束的一場武漢土地拍賣會，一個神秘買家現身賣場。合眾健康產業（武漢）投資有限公司斥資36170萬元，拿下蔡甸區后官湖生態新城516畝土地。

成立僅月余的合眾健康公司從未有過房地產開發經驗。根據工商注冊資料，該公司與合眾人壽保險公司法定代表人系同一人。該公司是否系合眾人壽保險公司子公司？合眾人壽有關人士稱“不知道”，但蔡甸區政府網站透露，這一投資100億元的超大規模養老社區名為“合眾人壽養老社區”。

無獨有偶。在11月4日“2010年鄂商大會”上，泰康人壽董事長陳東升表示，繼在北京投資養老社區之后，還將投資至少50億元在湖北興建養老社區。

險企為何隔行投資

俗話說，隔行如隔山。但對養老行業并無多少經驗的保險公司老板們，卻對養老社區熱情高漲。

此前，保險資金不能用于保險以外項目。今年，保監會公布《保險資金運用管理暫行辦法》，規定保險資金除可用于銀行存款、買賣證券，購買股權，也可投資不動產，保險資金閘門由此打開。

據統計，全國保險業截至8月末資金運用余額4.3萬億元，其中銀行存款和債券合計80.2%，權益類資產占16.9％，其他投資占2.9％，整體年均收益雖達5%，但對擔負未來龐大保險金支付壓力的險企，這一收益只能滿足基本需要。

武漢大學保險系副教授潘國臣分析，保險公司鐘情養老社區，一是給資金尋找較高投資回報機會，二是壽險公司有龐大的客戶資源和壽險產品，需要整合資源和服務，必須尋求新的投資項目。而“銀發浪潮”的到來，讓保險公司看到巨大商機。

目前武漢60歲以上的老人121萬人，養老床位只有3萬張，占老齡人口的2.4%，而歐洲國家一般在6%左右。

泰康人壽董事長陳東升曾表示，養老社區向上可銜接醫療保險、護理、養老保險等產品，還可帶動下游老年醫學、護理服務、老年科技產品等，至少可將壽險產業鏈拉長20-30年。

微利的養老院產業

但養老市場并非想象中的那樣利潤可觀。

武漢市民政局社會福利和慈善事業促進處處長馬黎西說，該市養老機構現有144家，其中129家是民辦。但無論公辦還是民辦基本處于保本、微利狀況。民間資金大規模介入的很少，以至于不得不對社會辦養老機構每新增一張床位補貼2000元。

馬黎西介紹，目前武漢養老院收養自費老人，月收費一般在700元至1000多元。如果刨去護理、管理人員工資等成本，要靠財政的運營補貼才能微利周轉。

但武漢規劃5年后，養老床位將由現在的3萬張突破8萬張，以適應60歲以上老齡人口近160萬人的福利院養老需求。因此，除政府投資外，武漢鼓勵社會資本參與，以使人床比接近歐洲水平。

保險公司大舉進入，將大增養老床位。僅蔡甸合眾人壽養老社區床位就達3萬張。但驟然增床位能否在短期獲得足夠的客源，眼下仍是問號。

高層下令嚴防曲線炒地炒房

事實上，除了保險公司垂青養老社區外，在山東等地也有其他企業開始同樣“慧眼識珠”。從已宣布項目看，各路資本做的都是中高端項目，采取會員制和銷售制，有的企業干脆打出“養老地產”概念，極少有企業開發針對中低收入人群的養老項目。

而動輒幾百畝拿地的保險公司，會否同樣曲線進入房地產？對此，無一家保險公司公開作答。但國家保監會開始敏銳地感覺到熱浪后的風險。

前不久剛閉幕的一次保險資金運用監管會議上，保監會副主席楊明生稱，養老產業投資量大，周期長，不確定因素多，需高度關注風險。各大保險公司大量搶購土地規劃建設養老社區，有盲目跟風傾向。他還劃下“高壓線”：嚴禁借養老社區炒地炒房。

來源：湖北日報 編輯：馮媛