
自海南建設國際旅游島的規劃去年底頒布以來,海南樓市迅速升溫,房價持續高漲,業內人士認為積聚了較大的泡沫因素。本刊記者 肖翊 I 攝
大風起于青萍之末。
在全國房價9月份大幅反彈之際,國家統計局統計的70個大中城市房價中卻有一個城市表現得十分另類,一向處于領漲地位的海口房價環比出現了下跌。
海南房價一向對全國房價的走勢具有一定的指示意義,尤其是上世紀90年代,中央采取嚴厲調控房產政策時,海南迅速領跌,之后全國房價開始雪崩,中國房地產業就此進入冰河期。
這一次,又是在政策持續大力打擊地產的風口浪尖,??诜績r在全國70個大中城市中唯一一個出現環比下降,這是否預示著地產業將迎來1993年同樣的命運?
率先下跌
自4月份房產新政出臺以來,據國家統計局監測的70個大中城市房價數據顯示,與大部分城市房價持續高位運行不同,??诤腿齺喌姆績r以下跌為主,5月至8月兩個城市房價均環比下降,其中,8月份三亞房價環比降幅高達0.6%,這一降幅位居全國第二位。9月份海南省會城市??诘谋憩F更是異于大勢。
金9月,全國樓市飄紅,一二三線城市成交和房價普遍上漲,萬科、保利等各大房企業績均創出新高。然而,在樓市一片紅之中,唯獨有一個城市房價亮綠。數據顯示,9月份??诜績r環比下降0.1%,其中主要是新房價格出現了下降,這是70個大中城市唯一出現房價環比下降的城市。
自房產新政出臺次月,即5月開始,??诜績r已連續5個月出現環比下降。
去年底海南建設國際旅游島的規劃頒布以來,海南樓市迅速升溫,其房價持續高漲,積聚了較大的泡沫因素。
11月10日國家統計局公布的數據顯示,10月份三亞房價同比上漲151%,海口房價同比上漲143%,分列全國房價同比上漲的前兩名,遠超全國平均水平。
地產操盤手曹鋒杰認為,在政策調整之下,海南樓市泡沫必然有一定程度的刺破過程。
中國房地產研究會副會長顧云昌對《中國經濟周刊》表示,海南房產買家以投資和投機需求為主,這類需求對政策的反應最為敏感,因此部分買家會暫時保持觀望。