
居住用地價格漲幅回落調控不能放松
——透視2011年一季度土地市場運行態勢
中國城市地價動態監測系統16日發布2011年第一季度監測數據顯示,在房地產調控政策下,一季度全國地價總體水平小幅上升,城市居住用地價格漲幅引領總體回落趨勢,土地市場態勢正向調控預期目標逐步發展。
與此同時,由于我國經濟快速發展、居民投資渠道狹窄等原因,房地產市場承受著巨大的反彈壓力。因此,土地政策應當像國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史所說:“應保盡保惠民生、堅持調控不放松。”
全國主要城市地價增速放緩
監測顯示,2011年第一季度,主要監測城市地價總體水平為2945元/平方米,商業、居住、工業用地價格分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米,呈小幅上升態勢。以上數據的環比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%;同比增長率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%。地價環比、同比增速放緩,居住地價環比、同比增幅收窄。
從各業地價漲幅來看,金融危機以來,全國城市地價漲幅變動較大,隨宏觀經濟發展和調控政策上下波動。在刺激性政策下,2009年二季度以來,居住地價漲幅高于商業地價漲幅,引領地價總體趨勢。而本季度,在經濟向常態增長過渡的環境下,“高壓”房地產調控政策短期效果顯現,居住地價增幅出現回落,低于商業地價增幅0.89個百分點。
從監測城市來看,超過半數城市的綜合地價環比增速放緩,漲幅超過5.0%的城市由上一季度的18個減少至6個;六成監測城市的居住地價環比增速有所回落,超過5.0%的城市由23個減少至9個。