反彈壓力重 調控不能松
從2011年一季度末全國648個城市公布的房價調控目標來看,盡管多數城市的調控目標增幅較上一年度房價實際增幅有較大下降,但房價增幅調控目標仍確定在10%左右,加之高通貨膨脹、高流動性過剩等因素,土地市場反彈壓力巨大。
“必須看到的是,宏觀經濟形勢持續向好,較快增長的居民收入與投資渠道的瓶頸約束,將對房地產市場調控帶來較大壓力。”趙松說,今年以來,國家不斷強化落實房地產市場調控的各項政策,調控政策高壓從緊,財政、金融、土地政策密集出臺,都使市場態勢逐步趨向調控預期目標。但由于城鎮化的剛性需求、民間投資領域過窄、全球化熱錢涌入以及人民幣升值預期等因素,房地產調控難度非常大。
國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在“雙保工程”2011年行動部署動員大會上強調,2011年土地政策將確保1000萬套保障房落地、堅持房地產調控不放松。同時,積極探索“限房價、競地價”以及商品住宅配建保障房等一些做法,并使土地出讓從單純價高者得向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化方向轉變。
“若各項房地產調控政策能夠得到有效落實和進一步細化,保障性住房供給量能夠持續釋放,市場上高流動性能夠進一步收縮,百姓對房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預計隨著調控深化,未來住房市場的熱度將有所緩解,從而有助于居住地價的平穩。”趙松說,但隨著大中城市房地產炒作熱度的梯度轉移,要防止中小城鎮住房及土地價格跟風上漲。
來源:新華網 編輯:段若蘭