調(diào)控會繼續(xù)從緊嗎？
■調(diào)控不會放松，企業(yè)不要倒逼政府加強調(diào)控力度
國務院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設時表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的；要特別關注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。
很顯然，在當前的形勢下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，也不能放松。
4月中旬，國務院派出8個督查組，赴16個省市督查房地產(chǎn)調(diào)控的政策落實情況和成效。從督查組反饋的情況看，各項調(diào)控措施得到了較好的執(zhí)行，但也有少數(shù)地方政府出現(xiàn)了盲目樂觀的情緒，認為當?shù)亍胺績r不高”，調(diào)控效果已經(jīng)明顯，甚至應該放松調(diào)控。對此，參與調(diào)查的幾個相關部門負責人均公開表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控必須堅持不放松。
“應當看到，調(diào)控還只是剛剛看到一點成效，還面臨許多困難。從某種程度上講，如果不是限購令強壓著需求，樓市很有可能已經(jīng)開始反彈了。”朱中一表示，由于通脹預期仍然強烈，境外熱錢還在繼續(xù)流入，住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動下，房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，房價難免再次出現(xiàn)快速上漲，有限的調(diào)控效果恐將前功盡棄。
繼續(xù)堅持的同時，調(diào)控隨時有可能加強。
5月1日起，各地按照國家發(fā)改委要求，開始對商品房執(zhí)行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下，開發(fā)商可自行降價，但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調(diào)控進一步細化、并且直接針對房價的新手段。
住房城鄉(xiāng)建設部主要負責人近幾個月來也頻繁表示，有關部門一直在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，積極進行政策儲備，一旦市場出現(xiàn)異動，新的調(diào)控政策隨時可能出臺。
“現(xiàn)在和2008年的情況大不相同，當時調(diào)控之所以轉(zhuǎn)向，主要是遇到了國際金融危機。”朱中一強調(diào)，在當前我國宏觀經(jīng)濟形勢平穩(wěn)好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，只會強化。“無論是企業(yè)還是地方政府，都不要幻想調(diào)控會在短期內(nèi)放松甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)協(xié)會也一直引導企業(yè)，順應市場形勢合理定價，積極促銷，不要倒逼政府出臺更嚴厲的調(diào)控政策。”
