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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，耗時(shí)將近一年、中國(guó)第一份以“摩天大樓”數(shù)量來(lái)衡量城市競(jìng)爭(zhēng)力的研究報(bào)告——“2011中國(guó)摩天城市排行榜”日前發(fā)布：香港、上海、深圳位列前三，另外，中國(guó)平均每5天就有一座高樓封頂。更加詳細(xì)的情況，我們來(lái)連線值班編輯王浩。

主持人：先給我們介紹一下國(guó)內(nèi)最新發(fā)布的這個(gè)“摩天大樓榜單”。

編輯：既然是要給摩天大樓排隊(duì)，那就要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。摩天大樓，又稱為超高層大樓，現(xiàn)今通常是指超過(guò)40層的高樓大廈。因?yàn)槟μ齑髽瞧鹪从诿绹?guó)，因此這個(gè)榜單就采用了美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，把152米以上的建筑作為摩天建筑來(lái)加以統(tǒng)計(jì)。

下面我們就來(lái)梳理一下這個(gè)榜單中的數(shù)據(jù)——

當(dāng)今中國(guó)正在建設(shè)的摩天大樓總數(shù)超過(guò)200座，這一數(shù)量相當(dāng)于今天美國(guó)同類摩天大樓的總數(shù)。

在當(dāng)前全球十大高樓中，中國(guó)以5座占據(jù)半壁江山。除了828米的世界第一高樓在阿聯(lián)酋迪拜之外，世界第二、第三、第四、第七、第九高樓分別位于中國(guó)的臺(tái)北、上海、香港、南京和廣州。

未來(lái)3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國(guó)封頂。5年后中國(guó)的摩天大樓總數(shù)將超過(guò)800座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)的4倍。

主持人：大家會(huì)有一個(gè)印象，越是發(fā)達(dá)的地方，摩天大樓越多，另外，要養(yǎng)這些摩天大樓，成本也很高昂。現(xiàn)在大陸很多城市所興起的摩天大樓熱潮，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)真的能夠消化的掉么？

編輯：的確，我覺(jué)得產(chǎn)生這種擔(dān)心是很正常的。那摩天大樓到底是怎么一種是用狀況？我們來(lái)做一個(gè)比較。

統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來(lái)自房地產(chǎn)或者物業(yè)公司，其余34座主要來(lái)自零售、石化、汽車、航空、港口等實(shí)體企業(yè)。但是在中國(guó)，情況卻大不相同，排名前50位已經(jīng)建成摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)占了25座。

以實(shí)體企業(yè)投資為主體的美國(guó)發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運(yùn)營(yíng)壓力不大，企業(yè)總部本身就會(huì)消化一部分。但是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大樓，就面臨著建成后的銷售或者出租壓力。因此這個(gè)榜單也提醒，中國(guó)摩天城市面臨這過(guò)度投資的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)一些并不具備“摩天大樓”消費(fèi)力的城市，也在規(guī)劃興建頂級(jí)摩天大樓，他們包括：海口、昆明、防城港、南寧、東莞等等。比如廣西防城港市，計(jì)劃要興建528米的亞洲國(guó)際金融中心，高度超過(guò)上海的環(huán)球金融中心，但是防城港的城市人口卻還不足100萬(wàn)。而在“中國(guó)城市規(guī)劃摩天建筑總量排行”中，GDP總量剛破1000億元的貴陽(yáng)，卻規(guī)劃了17座摩天大樓，在全國(guó)居第五位。

那么通過(guò)上面的數(shù)字，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的摩天大樓熱潮，到底健康與否，多與不多，大家心里都會(huì)有桿秤。

一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關(guān)心光彩背后的隱憂，因?yàn)轶@人的“800座摩天大樓”的數(shù)字，讓人不得不聯(lián)想起那個(gè)著名的“勞倫斯魔咒”。

1999年，德意志銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯首度提出了“摩天大樓指數(shù)”的概念，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)——經(jīng)濟(jì)衰退或者股市蕭條，往往都發(fā)生在新的摩天大樓落成的前后。

摩天大樓往往被看作是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和財(cái)富的象征，把它和經(jīng)濟(jì)衰退聯(lián)系起來(lái)，這種關(guān)聯(lián)初看起來(lái)好像違背了人們的常識(shí)，但是如果深入分析，這背后邏輯關(guān)系絲絲相扣——一般情況下，政府寬松的貨幣政策，往往會(huì)鼓勵(lì)一些大型項(xiàng)目的產(chǎn)生，但是過(guò)度投資和金融投機(jī)也會(huì)相伴而生，當(dāng)泡沫即將危機(jī)經(jīng)濟(jì)時(shí)，政策就會(huì)轉(zhuǎn)為緊縮來(lái)應(yīng)對(duì)危機(jī)，這也就使得摩天大樓的完工，成為政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟(jì)衰退的先兆。

“大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退”——這個(gè)驚人發(fā)現(xiàn)，被勞倫斯稱之為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”，他歷數(shù)了從20世紀(jì)初開(kāi)始的4輪摩天大樓建設(shè)高潮，每一次都伴隨著經(jīng)濟(jì)衰退和金融動(dòng)蕩，這其中不乏帝國(guó)大廈、世貿(mào)中心以及吉隆坡雙子塔樓和迪拜塔的身影。

我們希望這只是一種巧合，也許這個(gè)掃人興致的指數(shù)，它更大的意義在于，提醒人們關(guān)注狂歡背后的危機(jī)，從而更加理性地進(jìn)行投資，防患于未然。

來(lái)源：新浪地產(chǎn)網(wǎng)  編輯：段若蘭