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京城東西部價格戰(zhàn)此起彼伏 通州房山樓市冷清
2011-09-28 11:50:41      來源:京華時報

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8月份以來,北京商品住宅成交量顯著減少,在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季也未出現(xiàn)回暖,并且部分上半年成交的熱門通州、房山區(qū)域的住宅銷量也明顯下滑,各個項目之間的價格戰(zhàn)此起彼伏。

通州率先步入“寒秋”

通州房價的快速崛起,主要源于2010年初北京通州現(xiàn)代化國際新城建設的全面啟動,“趕超浦東”一時間成為通州最時髦的口號,也成為支撐樓市快速發(fā)展最大的利好。然而,在今年這個曾經領漲房價的區(qū)域卻因領跌成為關注的焦點

今年4月開始,通州樓市的火熱局面開始轉向,銷售量急轉直下。今年7月,位于北京市通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤資料 業(yè)主論壇)”項目采取“以價換量”方式探底樓市,近期報出的底價在14500元/平方米,其中精裝房源價格在16000元左右,較該項目去年12月的售價降幅達6000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計,今年1月份通州區(qū)域商品住宅成交套數(shù)為902套,成交均價為22318元/平方米。而今年8月份簽約量僅為211套,成交均價為17861元/平方米,與年初相比,成交均價跌幅達到20%。

“通州房價下行的壓力主要來自去年初以來的房價暴漲,導致房源滯銷嚴重,而進入6月以來該區(qū)域內的土地供應又開始明顯增加,開發(fā)商面臨前后夾擊的境地,以降價盤活存量成為開發(fā)商不得不面對的問題。”中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

房山急速“由熱轉冷”

地處城西南的房山在樓市曾是被遺忘的角落,一直到2009年房山引入CSD概念加上即將開通的地鐵,讓房山一度成為開發(fā)商競相追逐的熱點區(qū)域。包括萬科、綠地、金地、首開、首創(chuàng)、城建、中鐵等大牌開發(fā)商入駐房山,使房山成為北京樓市在過去3年中最熱的板塊。

不過,在嚴厲的樓市調控之下,房山商品住宅銷售“由熱轉冷”。根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,2011年8-9月,房山商品住宅僅成交613套,和前7個月的成交水平相比,大約縮水50%。

鏈家地產首席分析師張月認為,今年房山的住宅供應約為9000套,在各個區(qū)域中居首位,上半年房山住宅相對熱銷,已消化了大量項目的前期儲備客戶,部分對房價下降預期較高的購房者在“金九銀十”進入深度觀望,房山新增購房需求難以和持續(xù)增加的住宅供應相適應。

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