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京城東西部價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏 通州房山樓市冷清
2011-09-28 11:50:41      來源:京華時(shí)報(bào)

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8月份以來,北京商品住宅成交量顯著減少,在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季也未出現(xiàn)回暖,并且部分上半年成交的熱門通州、房山區(qū)域的住宅銷量也明顯下滑,各個(gè)項(xiàng)目之間的價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏。

通州率先步入“寒秋”

通州房價(jià)的快速崛起,主要源于2010年初北京通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)的全面啟動,“趕超浦東”一時(shí)間成為通州最時(shí)髦的口號,也成為支撐樓市快速發(fā)展最大的利好。然而,在今年這個(gè)曾經(jīng)領(lǐng)漲房價(jià)的區(qū)域卻因領(lǐng)跌成為關(guān)注的焦點(diǎn)

今年4月開始,通州樓市的火熱局面開始轉(zhuǎn)向,銷售量急轉(zhuǎn)直下。今年7月,位于北京市通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤資料 業(yè)主論壇)”項(xiàng)目采取“以價(jià)換量”方式探底樓市,近期報(bào)出的底價(jià)在14500元/平方米,其中精裝房源價(jià)格在16000元左右,較該項(xiàng)目去年12月的售價(jià)降幅達(dá)6000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1月份通州區(qū)域商品住宅成交套數(shù)為902套,成交均價(jià)為22318元/平方米。而今年8月份簽約量僅為211套,成交均價(jià)為17861元/平方米,與年初相比,成交均價(jià)跌幅達(dá)到20%。

“通州房價(jià)下行的壓力主要來自去年初以來的房價(jià)暴漲,導(dǎo)致房源滯銷嚴(yán)重,而進(jìn)入6月以來該區(qū)域內(nèi)的土地供應(yīng)又開始明顯增加,開發(fā)商面臨前后夾擊的境地,以降價(jià)盤活存量成為開發(fā)商不得不面對的問題。”中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

房山急速“由熱轉(zhuǎn)冷”

地處城西南的房山在樓市曾是被遺忘的角落,一直到2009年房山引入CSD概念加上即將開通的地鐵,讓房山一度成為開發(fā)商競相追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。包括萬科、綠地、金地、首開、首創(chuàng)、城建、中鐵等大牌開發(fā)商入駐房山,使房山成為北京樓市在過去3年中最熱的板塊。

不過,在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下,房山商品住宅銷售“由熱轉(zhuǎn)冷”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2011年8-9月,房山商品住宅僅成交613套,和前7個(gè)月的成交水平相比,大約縮水50%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,今年房山的住宅供應(yīng)約為9000套,在各個(gè)區(qū)域中居首位,上半年房山住宅相對熱銷,已消化了大量項(xiàng)目的前期儲備客戶,部分對房價(jià)下降預(yù)期較高的購房者在“金九銀十”進(jìn)入深度觀望,房山新增購房需求難以和持續(xù)增加的住宅供應(yīng)相適應(yīng)。

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