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樓市出現局部性回暖 房價尚難全面反彈

2012-07-08 14:26:12 來源:新華網
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6月的樓市,注定不會平靜。在市場一片嘈雜的回暖擔憂聲中,部分統計數據如人所料,出現了幾個月來的首次上漲。與此同時,降價樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現象背后,樓市的全面回暖,是否已成不爭的事實?房價會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升?

六月反季熱銷 房價止跌回漲

自4月份呈現回暖跡象以來,武漢樓市一路持續發力,6月份成交量創下新高。

武漢市房管局4日發布的數據顯示,6月商品住房銷售12108套,環比增加21.21%,同比增加18.72%。這一成交數據,不僅創下“限購”政策實施以來的新高,也是最近20個月的最高值。

同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據透明售房網統計,杭州6月成交大幅反彈,共成交商品房11367套,環比漲幅達41.91%,直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統計數據顯示,6月,北京新建住宅簽約套數為11983套,再次創下年內最高值,也是限購后的新高值。

“火爆”不僅體現在成交量,也體現在價格上。

中國指數研究院近日發布的6月份“百城價格指數”顯示,全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢,其中45個城市出現環比上漲。

比統計數據更能直觀反映市場現狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日,記者隨機調查武漢10家樓盤價格。其中,與一周前相比,降價樓盤1個,漲價樓盤5個。其中漲價幅度最大的每平方米上調了2400元。

“今年3月份開發商打折的力度很大,之后的優惠幅度逐漸減少,近期不少銷售較好的樓盤已開始上調價格。”武漢一知名房企副總經理姚澤春告訴記者。

中國房地產指數研究院分析認為,在信貸放松及一些地方微調樓市政策的影響下,二季度以來,重點城市商品住宅成交量明顯回升,部分城市甚至出現了搶購的恐慌情緒,部分房企趁機提價,與“房價合理回歸”相悖而行。

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