降價銷售依然是市場主流
在樓市“漲聲”越來越高的同時,降價依然是市場主流。
“百城價格指數”顯示,6月份環比上漲城市45個,而環比下跌的城市有55個,但下跌城市比5月減少了18個。同比來看,全國100個城市住宅均價繼續下跌,跌幅為1.90%,比上月擴大0.37個百分點。
“從目前的樓市銷售情況來看,僅僅是局部性回暖,尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,房價在3%左右的上下波動,是房地產市場的正常現象。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放,這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力,整體走勢仍將以穩為主,三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
業內認為房價“拐點”暫難出現
樓市價格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進入新階段的重要信號,市場上再一次出現樓市回暖、“拐點”即將出現的聲音。
武漢億房網研究中心研究員陳龍認為,目前的購房主體以剛性需求為主,投資投機性需求尚未大量入市,對樓市價格的推動力有限。而且,許多剛需屬于恐慌性需求,并非實質性需求,房價并無大幅反彈的市場條件。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,5月房價上漲趨勢明顯,利好政策和信心恢復后,房價上漲是肯定的。不過,在中央調控政策持續的背景下,房價不會出現暴漲。
“倘若出現全國范圍內的房價大幅度反彈,并不排除調控政策會繼續收緊。”張東指出,如果三季度價格出現反彈,并且反彈的幅度超出市場承受范圍,可能會引出新的調控政策。“中央調控房價的決心非常堅定,調控政策將根據市場的動態變化適時調整,對于合理性住房需求和投資性需求,分別實施更精細化的政策措施。”
7日,國務院總理溫家寶在江蘇常州市調研時強調,要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。
中國指數研究院華中分院副總監李國政建議購房者對市場充滿信心,要對調控政策保持希望。他說,現在還不是房價反彈的時機,庫存量仍然很大,限購也沒取消,短時間需求的釋放會逐漸回落,開發商仍將發力出貨、以價換量。
來源:新華網 編輯:于姝楠