香港樓市近期不斷升溫，樓價(jià)屢創(chuàng)新高，超越１９９７年高位，引發(fā)民眾憂慮。香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英３０日公布了十項(xiàng)房屋新措施以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，希望給民眾吃下一顆"定心丸"。

分析人士認(rèn)為，新措施向市場(chǎng)傳遞了重要信號(hào)，從供應(yīng)入手是新一屆政府對(duì)于穩(wěn)定樓市的做法和方向性思路。過去幾年，香港樓價(jià)持續(xù)上升主要是與市場(chǎng)住宅供應(yīng)量短缺有關(guān)，新措施旨在增加市場(chǎng)供應(yīng)，方向正確。

增加供應(yīng)是解決房屋問題的根本

房屋是香港人最為關(guān)注的議題之一。然而，反映香港樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)ＣＣＬ連升兩周，最新報(bào)１０７．１８點(diǎn)，較１９９７年的高位再升５％。香港中文大學(xué)香港亞太研究所此前進(jìn)行的調(diào)查顯示，９０．７％的受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓價(jià)過高，而且市民對(duì)政府舒緩或平抑過高樓價(jià)的決心和能力缺乏信心。

梁振英３０日宣布樓市"新十條"時(shí)表示，解決好房屋問題是新一屆特區(qū)政府的重點(diǎn)工作。他和第四屆政府會(huì)穩(wěn)妥堅(jiān)定地實(shí)現(xiàn)其在競(jìng)選政綱中的目標(biāo)：協(xié)助基層上樓、協(xié)助有經(jīng)濟(jì)能力的中產(chǎn)市民自置居所，以及穩(wěn)定有序地推出土地作興建私人房屋之用。

梁振英表示，根本解決房屋問題的辦法，當(dāng)然是制訂計(jì)劃，向市場(chǎng)長(zhǎng)期和持續(xù)供應(yīng)土地，同時(shí)，因應(yīng)當(dāng)前情況，政府將推出一系列短、中期一共十項(xiàng)措施，以加快出售政府資助房屋單位和私人房屋單位，盡快回應(yīng)市民的訴求。

數(shù)據(jù)顯示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供應(yīng)量約２萬(wàn)個(gè)，而過去幾年每年平均僅８０００個(gè)，出現(xiàn)供應(yīng)量嚴(yán)重短缺。中國(guó)銀行（香港）經(jīng)濟(jì)研究處主管謝國(guó)樑表示，過去幾年香港樓價(jià)持續(xù)上升主要是與供應(yīng)量短缺有關(guān)。新措施增加供應(yīng)，加速建房速度使新供應(yīng)盡快在市場(chǎng)推出，是對(duì)癥下藥的做法。

利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，由于新措施所涉及單位數(shù)量不多，估計(jì)措施力度也會(huì)十分溫和，預(yù)計(jì)此舉可穩(wěn)定樓市而不會(huì)將之"壓倒"，有助樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

新措施傳遞重要信號(hào)

謝國(guó)樑估計(jì)新措施短期內(nèi)對(duì)于冷卻目前熾熱樓市能起到一定作用，但更主要是向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)，即新一屆政府對(duì)于穩(wěn)定樓市的做法和方向性思路。"這可能是這次推出十招的一個(gè)主要的意義"。

盡管樓價(jià)持續(xù)上升，但新一屆政府對(duì)于穩(wěn)定樓市的方向主要是增加供應(yīng)，并沒有在需求層面再加大力度推出措施。謝國(guó)樑表示，上一屆政府已推出不少措施打擊炒賣活動(dòng)，包括增加特別印花稅等，目前樓宇交易中短期炒賣的交易已經(jīng)基本沒有了。香港房地產(chǎn)需求還是以用家為主，如果再收緊銀行樓宇按揭，使香港有置業(yè)需求的家庭更難買樓，并不是對(duì)癥之藥的舉動(dòng)。對(duì)癥下藥的方法是要增加供應(yīng)量。

根據(jù)"新十條"，在私人住宅供應(yīng)方面，未來３至４年一手私人住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)為６５０００個(gè)單位。謝國(guó)樑表示，如果能實(shí)現(xiàn)這一相標(biāo)，應(yīng)能冷卻目前熾熱的樓市。而長(zhǎng)遠(yuǎn)看，由于近幾年香港人口增長(zhǎng)較快，加上一些外來購(gòu)買力，香港住宅供求是否能夠?qū)崿F(xiàn)平衡，還要看政府能否有效推動(dòng)新市鎮(zhèn)發(fā)展，因?yàn)槭袇^(qū)現(xiàn)有空置土地有限，要大量提升土地供應(yīng)，需要開辟新市鎮(zhèn)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，增加供應(yīng)是調(diào)控樓市最重要的一環(huán)，若要保證有充足的一手供應(yīng)滿足市場(chǎng)需求，政府應(yīng)多管齊下增加新盤供應(yīng)量。首先當(dāng)然要繼續(xù)維持穩(wěn)定的土地供應(yīng)；與此同時(shí)加快預(yù)售樓花的審批速度；更進(jìn)一步的是，考慮將預(yù)售樓花期由目前２０個(gè)月進(jìn)一步延長(zhǎng)，此舉可令更多項(xiàng)目及早進(jìn)入預(yù)售樓花審批環(huán)節(jié)以增加供應(yīng)。在多管齊下之下，相信可為香港的住宅供應(yīng)增添保障。

有需要會(huì)再推措施

有業(yè)界人士將政府此次推出的措施形容為"進(jìn)可攻退可守"。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，一次下重藥為樓市降溫，恐怕當(dāng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境大逆轉(zhuǎn)時(shí)，香港樓市將變成重災(zāi)區(qū)，反之從增加土地供應(yīng)，加快審批預(yù)售樓花同意書等措施入手，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言穩(wěn)定樓市，也可將現(xiàn)時(shí)市民熾熱，"爭(zhēng)先恐后"的入市氣氛稍為降溫。

梁振英表示，目前樓市處于環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱、流動(dòng)資金充裕和需求旺盛這三股極不尋常的力量之間，潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。他在宣布"新十條"時(shí)，多次強(qiáng)調(diào)政府會(huì)密切注意樓市走勢(shì)，在適當(dāng)時(shí)推出進(jìn)一步和適切的應(yīng)對(duì)措施。梁振英提醒市民在作出置業(yè)決定前，務(wù)必審慎評(píng)估各種潛在風(fēng)險(xiǎn)和自己的承受能力，量力而為。（記者 蘇曉 趙菁菁）