未來樓市,房價難現大幅反彈

日前,中國指數研究院發布的數據顯示,9月全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元/平方米,環比上漲0.17%。這是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲。

對此,山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為,濟南市場成交量的持續上漲,很大的原因是供應量增加,新入市房源增多,成交量自然能上去。

“通過房價的環比來判斷市場走勢意義不大?！北》蚶寡?濟南的房價波動不是由供給需求產生的,是由每月推出的樓盤品質、位置等原因造成的。“濟南的成交量是開發商犧牲價格換來的?！?/p>

地產調查機構世聯怡高的市場調查人員認為,樓市上半年回暖明顯,但需求基礎并不穩定。房地產市場的供求關系是左右房價的重要因素。即便有價格的上調也不可能脫離市場的供求關系,加之房企年底業績及回籠資金的壓力,價格出現反彈的可能性很小。

在濟南擁有多個住宅、商業項目的一線房企綠地集團相關負責人坦言,企業拿地后,工期進度趕得緊,調控一直持續,庫存壓力也相對加大,為去庫存化,價格反彈的可能性很小。

山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為,目前濟南市場處于一種相對穩定的狀態。展望第四季度,房地產政策穩中趨緊,市場量價以平穩為主。具體來看,房地產調控政策將持續三季度的態勢,由于抑制的剛需在二三季度已經得到釋放,四季度市場量價也將以平穩為主,不會出現全面大幅反彈。

省城資深地產評論人于清分析,不少房企把四季度當成沖擊年度任務的最后機會,新增供應量會有所增加,這樣一來,供不應求、價格微漲的局面或將有所改觀,市場將重新進入供求平衡、價格平穩的階段,四季度的住宅市場有望保持量價平穩。