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北京樓市驚現特價房直降100萬 新一輪降價潮再現?

2012-10-23 14:00:33 來源:證券日報
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業內人士稱,部分開發商小范圍的降價促銷可能是迫于業績壓力,但對整體樓市影響有限

北京樓市驚現特價房直降100萬 新一輪降價潮再現?

“兩居和三居100平米左右的戶型早就賣完了”,位于海淀區北旺西路的億城西山公館一位銷售人員向本報記者表示,“優惠活動也都結束了,現在只有少數的特價房,每套比照原價優惠約100萬元”。

實際上,銀十開局不少開發商都舉行了打折促銷活動,黃金周假期過后,開發商又馬上降低優惠折扣或者干脆取消優惠甚至小幅提價,而近期北京樓市則出現了部分上市房企推出特價房的現象。

對此,一位業內知名房企高層向本報記者表示,目前從銷售現金回籠和融資方面來看,房企已經走出難熬時期,而部分上半年消化過快的房企手里的貨量已經相對不足,因此推出少量特價房真正目的是吸引客戶,爭取撬動市場,引發新一輪全面降價潮的可能性并不大。

相反,多數房企將傾向于執行放緩推盤節奏的銷售策略,銷售價格上也不會有太大的波動,總體上可能還出現小幅上漲趨勢。

特價房每套直降約100萬元

“現在推出的都是270平米的大戶型,一共有10多套特價房,每套比原價要優惠100萬元左右。”上述億城西山公館的銷售人員向本報記者如是表示。

事實上,據記者了解,近期北京樓市有不少開發商推出特價房優惠活動,甚至包括龍湖地產。

據悉,龍湖·時代天街項目近期推出了20套特價房,每套總價約為200萬元,單價則約為10000元/平方米。而據記者了解,龍湖·時代天街的均價為16000元/平方米左右。

“目前我們樓盤有15萬抵65萬元的優惠活動”,位于朝陽東五環區域海棠公社的銷售人員向本報記者表示,“以前推出過15萬抵85萬元的活動,但現在已經結束了”。

對此,一位業內知名開發商內部人士向本報記者表示,銀十樓市開局不利之后,一些業績完成速度不快的房企為抓住市場窗口期,執行降價促銷的銷售策略比較正常,但其目的主要在于以特價房吸引購房者,把全部房源拿出來大幅降價的可能性并不大。

對此,鏈家地產市場研究部張絮均則認為,年底樓市已經出現分化。一方面,前期銷售較好的項目逐漸取消折扣,在去化率達到一定程度后,價格也有所上漲;而另一方面,新開盤的項目及銷售較差的項目則維持甚至擴大優惠力度吸引客戶。

張絮進一步向記者表示,不排除部分開發商迫于業績壓力而采取小范圍的降價促銷,但不會大幅擴張,而新建住宅的成交均價更是難回今年年初的水平。

不過,蘭德咨詢總裁宋延慶則向本報記者表示,四季度房企將繼續分化,不排除部分全年業績完成速度較慢的房企主動掀起一輪降價促銷潮。屆時,無論從利潤還是銷售業績來看,部分中小房企將更加被動。

房企延緩供應節奏

值得一提的是,據北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至10月22日,北京新建住宅簽約9.19萬套,已經提前兩個月超過2011年全年的9.09萬套。

對此,北京中原地產市場研究總監張大偉也向記者表示,今年北京新建住宅簽約有望同比上漲三成,預計將突破11萬套,創造2009年以后的最高成交記錄。

除此之外,從成交均價來看,均價為20161元/平米,低于2011年同期的21169元/平米,同比跌4.8%。

對此,張大偉表示,2012年上半年房企以價換量的銷售策略使得2012年全年成交均價有所降低,但從整體市場來看,10月北京樓市還將呈微漲趨勢。

張大偉進一步表示,大部分開發商都已經從上半年的悲觀轉為樂觀,拿地積極性高漲,降價的憂慮已經消失。

實際上,記者從多位知名房企的高層處獲悉,由于北京土地供應相對較少,只有實力強勁的房企在京拿地競爭力才比較強大,而在市場預期利好的背景下,部分房企為保證在京項目利潤和避免市場斷頓供應,已經暗中放緩推盤節奏。

事實正如上述高層人士所示,據中原地產市場研究部統計數據顯示,預期在11月開盤的項目預計僅有23個,比9-10月的平均水平減少30%以上,特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少。

對此,張大偉還表示,顯然在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。此外,在土地溢價明顯增加的情況下,開發商在年內提前入市的積極性不大,反而選擇觀望后市政策走勢,延緩了供應節奏。

編輯: 于姝楠 標簽: 特價 樓市 房企 降價促銷 開發商

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