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杭州5宅地集中出讓 萬科中海"低價"拿走3塊

2012-12-05 17:29:38 來源:錢江晚報
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昨天(4日),杭州主城區共出讓5宗住宅用地,分別位于蔣村單元和南星單元。5宗地塊的總出讓面積約337畝,總可建面積約49萬平方米,總起價約53億元。

這算是2012年內最后一波大規模的宅地出讓。如果說,杭州市房產集團有限公司以15.4億元,經過27輪競得南星單元首宗宅地算是高調開頭的話,那么,總面積計269.5畝的蔣村3宗宅地的直接成交就給人一種草草收尾的感覺。

昨天,率先出讓的是南星單元55號和56號宅地,這兩宗地面積分別為36.6畝和30.7畝,在錢江新城林風花園和金色家園的北面,面積相當,位置也相隔不遠。但讓人大跌眼鏡的是,兩宗地分別以22491元/平方米和18878元/平方米出讓,樓面價相差3613元/平方米。

首先出讓的是55號宅地。69號和28號競買人一出場就圍繞著這宗地展開激烈的爭奪,平均加價幅度在1000萬~2000萬元,進入第十六輪,加價幅度直接提升到2000萬元,進入第二十一輪,大屏幕上出現風險提示。這樣的場面似乎是中海競得三堡宅地后土地市場的常態,大家也習以為常。最終,在第二十七輪時,69號杭州市房產集團有限公司競得,但樓面價也上升到22491元/平方米,溢價率高達40%。

但形勢急轉直下,大家還沒從激戰中反應過來,隨后出讓的南星單元56號宅地在5輪競價后便塵埃落定。杭州市城建開發有限公司(大家房產)以112000萬元競得,樓面價18878元/平方米,溢價率為17%。

更讓人想像不到的是,昨天最后出讓的蔣村的3宗宅地結局很是冷清,最終被萬科和中海分食。這3宗地位于坤和·西溪里的旁邊,萬科南都以13.7億元和5.5億元分別拿下58和59號宅地,樓面價分別為9007元/平方米和9017元/平方米。57號宅地,被中國海外興業有限公司以13.2億元競得,樓面價為9007元/平方米。三宗地的最終競得價都只比起價高了100萬元。從蔣村宅地的出讓紀錄看,這一價格可謂創下冰點。

“中海溢價49%拿下三堡宅地后,大家都覺得,在開發商拿地熱情的推動下,地價可能狂飚。但這次出讓后,低谷期的底價成交又回來了。在2012年末,地價的下一步走向再度陷入懸疑當中。”一位開發商說。

編輯: 張少虎 標簽: 樓面價 萬科 中海 房產 蔣村

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