開發(fā)商捂盤嚴重者暫停網(wǎng)簽

《實施意見》指出，今后主管部門將對商品住房預售方案進行預審，引導開發(fā)企業(yè)合理定價。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度，建立健全預售資金銀行監(jiān)管制度，確保預售款優(yōu)先用于工程建設。

繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價“一房一價”規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。盡快形成有效供應，對建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目未申請預售許可、故意采取畸高價格銷售或通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網(wǎng)上簽約備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或讓人誤解的標價內(nèi)容和方式等進行價格欺詐。未取得商品房預售許可的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構(gòu)不得以任何方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、認籌金、信息服務費等費用。經(jīng)紀機構(gòu)在新建商品房銷售代理或提供中介服務時，除由開發(fā)企業(yè)支付傭金外，不得向購房人收取其他費用。

解讀：細則明確提出主管部門將引導開發(fā)企業(yè)合理定價，且報價不得明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格。這意味著，今后一段時期，廈門或難再出現(xiàn)“天價”樓盤，區(qū)域房價或更趨向均衡。

專項小組整治房產(chǎn)市場

成立房地產(chǎn)市場專項檢查整治小組，對房地產(chǎn)市場秩序進行專項集中整治，嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。

《實施意見》中提到，廈門將加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，加快研究建立國土房產(chǎn)、建設、物價、金融、稅務、工商、司法等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng)。推進房地產(chǎn)企業(yè)誠信體系建設，及時查處、公布房地產(chǎn)企業(yè)及房屋中介機構(gòu)在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，加強行業(yè)自律。

解讀：對房地產(chǎn)企業(yè)加強信用管理，以及對相關(guān)的機關(guān)工作人員加強管理，勢必會讓廈門房地產(chǎn)市場更加健康發(fā)展。

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二手房市場向左走向右走？

海西晨報訊（記者 葉子申）昨晚，廈門版“國五條”終于出臺。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次廈門“國五條”細則落地，從其政策內(nèi)容來看，屬于偏嚴型。而不少接受采訪的房產(chǎn)中介則表示，如果細則嚴格執(zhí)行，將對二手房交易產(chǎn)生明顯影響。

買二手房成本可能更高

廈門城市年輪策劃代理有限公司相關(guān)人士表示，與北京等地一樣，廈門版“國五條”中，對征收20%的個稅做了明確規(guī)定，有利于限制“炒房客”。另外，對于“出售5年以上唯一住房免征個稅”這一規(guī)定，體現(xiàn)的是對個人基本居住需求和基本買賣自由的認可，“也不會誤傷到改善型住房的需求者”。

“我認為此次廈門版‘國五條’細則偏嚴。一方面，在房屋限購方面，規(guī)定嚴格執(zhí)行本地居民限購第三套房，外地居民限購第二套房。”知名地產(chǎn)評論員程凌虛說，尤為值得注意的是，廈門版細則中規(guī)定，“非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。這一條，對于限制外地購房者而言，打擊力度則比較大。”據(jù)透露，目前廈門住宅近60%都是被外地人買走。

此外，廈門版“國五條”中還規(guī)定，“人民銀行分支機構(gòu)可根據(jù)我市新建商品住房價格控制目標和房地產(chǎn)市場情況，適時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”。上述人士說，未來在廈門買二套房的成本可能更高。

二手房交易可能急速降溫

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士告訴記者，從規(guī)定看，此次廈門版“國五條”細則確實相對較嚴，這對于廈門今后的二手房交易將產(chǎn)生明顯的影響，“在一定的時間內(nèi)，交易量可能會急速下降”。

世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，事實上，在廈門版細則出臺前，受外地的落地細則影響，從上個月20日開始，廈門不少房產(chǎn)中介門店的交易已經(jīng)有所減少。“近期減少得更明顯，幅度可能有50%到60%，購房者更處于觀望態(tài)度。”郭忠宗說，如果廈門版細則嚴格實施，對于二手房市場的影響將是巨大的。

得知廈門版細則出臺后，丹霞房產(chǎn)經(jīng)紀人小胡悲觀地表示，“細則出臺后，如果行情不佳，可能又會換另一份工作”。

5年以上唯一房仍然免征個稅

廈門版國五條實施細則昨晚出臺,其中對于二手房交易個稅做出具體規(guī)定。記者第一時間聯(lián)系廈門地稅部門,地稅部門表示將嚴格按照廈門市人民政府辦公廳的通知執(zhí)行。

這項通知第三條規(guī)定,加強稅收征管充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,稅務、國土房產(chǎn)部門應密切配合,對出售自有住房按照規(guī)定征收個人所得稅,對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征;不能核實原值的,按交易總額的1.5%計征;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。稅務部門要繼續(xù)完善應用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管。

其中,廈門規(guī)定5年以上唯一房仍可免征個稅,延續(xù)了過去對改善性剛需購房者的保護。預計實施細則執(zhí)行后,“唯一房”仍將受到市場熱捧。（記者 錢玲玲 樊娟）

實習編輯：運佳佳