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在地方版“國五條”細則紛紛落地后,二季度樓市拉開了帷幕。就京城高端市場而言,多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計京國五條細則出臺,可能會打亂一些高端項目的推盤節(jié)奏,而現(xiàn)房豪宅因其稀缺性,或?qū)⒂瓉碜罴淹剖燮凇?/p>
從各地設(shè)定的房價控制目標來看,北京版細則提出:2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定,進一步降低自住型、改善型商品房價格,是唯一明確提出價格下降的城市,堪稱最為嚴格。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示,北京版細則內(nèi)容偏重于具體執(zhí)行層面,細則全面而細致,并就所有房地產(chǎn)市場相關(guān)方面都有涉及。
北京版細則的悄然落地,引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注,未來其對房地產(chǎn)市場,特別是對高端市場會產(chǎn)生怎樣的影響?記者在近日由保利地產(chǎn)北京公司舉辦的北京高端住宅產(chǎn)品交流會上找到了一些答案。
思源經(jīng)紀北京公司總經(jīng)理周巍表示,這幾年北京高端房產(chǎn)市場受政策影響不大,因為高端產(chǎn)品的稀缺性是決定價值的最關(guān)鍵因素。相關(guān)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京一季度新房成交量創(chuàng)8年來新高。而偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,北京第一季度純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽達到25818套。而高端住宅市場由于供應(yīng)減少和需求強勁,成交量則日趨穩(wěn)定。
“京版細則對高端住宅市場整體影響有限,反而會對一些改善性居住或剛需產(chǎn)品有一定影響。”中經(jīng)聯(lián)盟首輪輪值主席陳梁認為,此時產(chǎn)品力不足的虛高項目必將受到?jīng)_擊,而產(chǎn)品稀缺的高端物業(yè)將更受青睞。
“保利東郡近期銷售數(shù)據(jù)顯示,其3月份認購近4億元,新政出臺后,成交情況依然不錯。項目將推出最后的絕版樓王新品,總貨量僅剩50余套。”縱觀北京豪宅市場,朝陽公園區(qū)域的豪宅稀缺價值將更加明顯。據(jù)保利北京公司副總經(jīng)理王英男介紹,保利東郡僅剩的一棟樓王產(chǎn)品,占據(jù)小區(qū)最好的位置和景觀資源,其320平方米的純粹大戶型十分稀缺備受追捧。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志也表示,房地產(chǎn)行業(yè)是一個完整的鏈條,整體的宏觀調(diào)控還是將市場推向一個平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。而越是在調(diào)控收緊的大勢之下,經(jīng)得起推敲的好產(chǎn)品才更能體現(xiàn)其自身價值。
亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月北京有22個項目計劃開盤,其中,中高端項目入市比例呈現(xiàn)提高態(tài)勢。“隨著北京版細則的出臺,預(yù)計預(yù)售證發(fā)放將受到嚴格管控,尤其是計劃漲價的項目獲得預(yù)售證可能會比較困難,項目推盤時間或?qū)⒉煌潭妊雍蟆!睂I(yè)人士表示,未來數(shù)月內(nèi),北京高端住宅市場供應(yīng)或出現(xiàn)缺口,而這對于市場上正在銷售的高端豪宅而言,或?qū)⒂瓉碜罴训耐剖鄞翱谄凇?/p>
周巍表示,目前北京四環(huán)沿線主力在售高端項目已經(jīng)不多,四環(huán)內(nèi)高端產(chǎn)品存量大約在3000套左右,而市場需求卻依然強勁。“項目所在的朝陽公園板塊是北京城市高端物業(yè)崛起的發(fā)源地,整個區(qū)域市場存量幾近趨零。目前主推的新品,也將是項目的收官之作。”保利東郡銷售負責人強調(diào),對于消費者而言,位于公園旁邊,配套齊全,交通便利的高端物業(yè),受到市場青睞也在情理之中。