在地方版“國五條”細則紛紛落地后，二季度樓市拉開了帷幕。就京城高端市場而言，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計京國五條細則出臺，可能會打亂一些高端項目的推盤節(jié)奏，而現(xiàn)房豪宅因其稀缺性，或?qū)⒂瓉碜罴淹剖燮凇?/p>

從各地設(shè)定的房價控制目標來看，北京版細則提出：2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格，是唯一明確提出價格下降的城市，堪稱最為嚴格。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，北京版細則內(nèi)容偏重于具體執(zhí)行層面，細則全面而細致，并就所有房地產(chǎn)市場相關(guān)方面都有涉及。

北京版細則的悄然落地，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注，未來其對房地產(chǎn)市場，特別是對高端市場會產(chǎn)生怎樣的影響？記者在近日由保利地產(chǎn)北京公司舉辦的北京高端住宅產(chǎn)品交流會上找到了一些答案。

思源經(jīng)紀北京公司總經(jīng)理周巍表示，這幾年北京高端房產(chǎn)市場受政策影響不大，因為高端產(chǎn)品的稀缺性是決定價值的最關(guān)鍵因素。相關(guān)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京一季度新房成交量創(chuàng)8年來新高。而偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，北京第一季度純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽達到25818套。而高端住宅市場由于供應(yīng)減少和需求強勁，成交量則日趨穩(wěn)定。

“京版細則對高端住宅市場整體影響有限，反而會對一些改善性居住或剛需產(chǎn)品有一定影響。”中經(jīng)聯(lián)盟首輪輪值主席陳梁認為，此時產(chǎn)品力不足的虛高項目必將受到?jīng)_擊，而產(chǎn)品稀缺的高端物業(yè)將更受青睞。

“保利東郡近期銷售數(shù)據(jù)顯示，其3月份認購近4億元，新政出臺后，成交情況依然不錯。項目將推出最后的絕版樓王新品，總貨量僅剩50余套。”縱觀北京豪宅市場，朝陽公園區(qū)域的豪宅稀缺價值將更加明顯。據(jù)保利北京公司副總經(jīng)理王英男介紹，保利東郡僅剩的一棟樓王產(chǎn)品，占據(jù)小區(qū)最好的位置和景觀資源，其320平方米的純粹大戶型十分稀缺備受追捧。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志也表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個完整的鏈條，整體的宏觀調(diào)控還是將市場推向一個平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。而越是在調(diào)控收緊的大勢之下，經(jīng)得起推敲的好產(chǎn)品才更能體現(xiàn)其自身價值。

亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月北京有22個項目計劃開盤，其中，中高端項目入市比例呈現(xiàn)提高態(tài)勢。“隨著北京版細則的出臺，預(yù)計預(yù)售證發(fā)放將受到嚴格管控，尤其是計劃漲價的項目獲得預(yù)售證可能會比較困難，項目推盤時間或?qū)⒉煌潭妊雍蟆！睂I(yè)人士表示，未來數(shù)月內(nèi)，北京高端住宅市場供應(yīng)或出現(xiàn)缺口，而這對于市場上正在銷售的高端豪宅而言，或?qū)⒂瓉碜罴训耐剖鄞翱谄凇?/p>

周巍表示，目前北京四環(huán)沿線主力在售高端項目已經(jīng)不多，四環(huán)內(nèi)高端產(chǎn)品存量大約在3000套左右，而市場需求卻依然強勁。“項目所在的朝陽公園板塊是北京城市高端物業(yè)崛起的發(fā)源地，整個區(qū)域市場存量幾近趨零。目前主推的新品，也將是項目的收官之作。”保利東郡銷售負責人強調(diào)，對于消費者而言，位于公園旁邊，配套齊全，交通便利的高端物業(yè)，受到市場青睞也在情理之中。