隨著不動產(chǎn)登記、自住商品房等多項(xiàng)消息的釋放，北京房地產(chǎn)市場正在發(fā)生著悄然的轉(zhuǎn)變，人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查北京樓市發(fā)現(xiàn)，炙手可熱的“日光盤”已經(jīng)越來越少，“看房的多，入手的少”，這是目前北京樓市最真實(shí)的狀態(tài)。

而多項(xiàng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，無論是從二手房交易量，還是新建商品住宅成交量，都創(chuàng)下了多個新低。人民財(cái)經(jīng)記者走訪房山區(qū)新盤，市區(qū)二手房中介市場等地，也感受到了北京樓市的“冷清”，甚至部分二手房中介一個月僅賣了4套房。

北京二手房量價(jià)齊低 半個月減價(jià)20萬

北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房，60平方米，300萬人民幣，這在魏公村這種黃金地段來說，已是相對便宜的了。然而等到要交訂金的時候，郭先生猶豫了。媒體對于房價(jià)的報(bào)道讓他難以抉擇， “一邊說在降，一邊又在說漲，”郭先生想再等等看。

房東聽說郭先生猶豫了，連續(xù)主動兩次打來電話表示“關(guān)心”，房子的價(jià)格也從最初的300萬降到了280萬，這相當(dāng)于半個月少了20萬，看到房東這么著急，郭先生卻越下不了決心，依然三個字，“等等看！”

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房3月份本市二手房市量價(jià)齊跌，網(wǎng)簽僅8943套。盡管環(huán)比2月份有所上漲，但卻創(chuàng)下了自2009年以來歷史同期的最低值。成交均價(jià)方面，3月份北京二手房成交均價(jià)為每平方米3.14萬元，與2月份成交均價(jià)3.16萬元相比，下調(diào)0.6%，且跌幅比2月有所放大。

人民財(cái)經(jīng)走訪二手房中介市場，感受到了二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部轉(zhuǎn)到了租房市場。在鏈家地產(chǎn)的魏公村韋伯豪店，半個小時的時間里，竟然沒有一個顧客來光顧。銷售顧問坦言，現(xiàn)在賣出一套房不容易，在她給記者出示的賣房記錄表上，記者看到2月份該店僅有4套房成交，相對之前的1月份，銷售額下降了近50%。銷售表示，3月份的買房記錄暫沒公布，但比2月的成交還要少。

在另一家北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，當(dāng)有人表示想看看二手房，該店銷售很是詫異，“因?yàn)楝F(xiàn)在都是租房的多，買房的少”。銷售坦言，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)方向，都從賣房轉(zhuǎn)向了租房。“二手房市場最近很是慘淡。”該中介銷售透露，二手房的成交量大不如從前。人民財(cái)經(jīng)記者了解到，魏公村附近的二手房價(jià)格，大概在5萬至6萬一平方米，“這個價(jià)格從2012年就差不多如此，漲幅不大”，銷售表示。

不過這些都完全不影響中介機(jī)構(gòu)的收益，“房子賣不出去，但是房子租得出去。”與二手房市場的冷清相比，租房市場就異常火爆了。魏公村毗鄰高校，所以租房的不少，記者了解到，魏公村附近一個兩居室的房子，出租價(jià)格早已在5000元左右。