樓市陷僵局 向左走還是向右走

盡管房子難以賣動，但蹊蹺的是價格仍在上漲。據上海搜房網數據監控中心統計，2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價25724元/平，環比2013年第四季度仍然上漲了2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

在上海的新盤分布中，價格兩萬元左右一平的剛需盤多集中在外環，如浦東周浦、南匯，寶山顧村以及松江、奉賢一帶。在記者長期關注的幾個品牌盤中，周浦、寶山和嘉定的剛需房盤走量算是較快。

而交通方便稍微靠近中環的新盤價格多在3.8萬元/平方米以上。位于上?？禈虬鍓K的萬科中環國際海上傳奇，從2013年第一次開盤的均價3萬元/平方米已漲至最近開盤的三期價格4.1萬元/平方米。

值得注意的是，雖然價格漲了，但是該盤實際上優惠力度比去年二期開盤時要大。22日開盤至今，據稱還剩下3/1房源,“日光盤”早已不再。

而二手房市場，上述門店經理感嘆現在“價格太高了”，也不下跌，也無合適的房子，大部分買家都在觀望。賣家“僅個別主動降價”，而掛牌量單從中原門店上來看略有增加，但幅度不是很大，10%以內。

就算是剛需買房者心理也充滿矛盾。在上海一位買家看來，現在房價太高了，再花200多萬買一套60多平的90年代房子，雖然交通稍微方便，但是下一步置換他賣給誰？沒有接盤者也是很多二手房買家不得不考慮的問題。

因為學區或者更換大房子的置換買家也很痛苦。上述門店經理說，沒有看到好的房源前，置換客也不敢出手自家手上的房子。一來二去，整個交易時間長，有可能最后也就不了了之。

與此伴隨的是庫存上升，截至3月底止，包括北上廣深等20個城市新建商品住宅庫存總量為8,401萬平方米，環比增2%，同比增16.3%，數據為2010年以來最高。上海一手房的存量近一月略增加，但幅度不是很大，目前為1035萬平米。

幾方博弈的加劇再加上未來的政策不確定性，更多的需求也選擇觀望，導致上海樓市正陷入僵局。

不過宋會雍預計稱，4月能讓前期觀望積壓的需求得到釋放，認為交易量有超越3月的機會。 (魏倩)