新一輪二三線城市限購(gòu)會(huì)否使房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加速顯現(xiàn)？中國(guó)證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分已限購(gòu)城市的限購(gòu)令落實(shí)并不給力，有中介機(jī)構(gòu)甚至聲稱可以避開限購(gòu)令。而在一些還未限購(gòu)的城市，居民面對(duì)限購(gòu)預(yù)期心理復(fù)雜，或搶購(gòu)、或觀望，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。
沈陽(yáng)：限購(gòu)?fù)聘叨h(huán)外房?jī)r(jià)
沈陽(yáng)是較早實(shí)施限購(gòu)的城市。今年3月，沈陽(yáng)市政府出臺(tái)住房限購(gòu)令：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在二環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)內(nèi)購(gòu)房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
根據(jù)香港聯(lián)祥集團(tuán)沈陽(yáng)公司提供的數(shù)據(jù)，在沈陽(yáng)限購(gòu)令出臺(tái)后，沈陽(yáng)樓市的成交量不降反升。“沈陽(yáng)的住房成交本來(lái)就集中于二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)限購(gòu)直接推高了二環(huán)外區(qū)域的房?jī)r(jià)。沈陽(yáng)正常月份的商品房成交面積為130萬(wàn)平方米左右。聯(lián)祥數(shù)據(jù)顯示，在出臺(tái)限購(gòu)令的3月，沈陽(yáng)商品房成交面積超過(guò)170萬(wàn)平方米。恐慌性購(gòu)房以及投機(jī)心理導(dǎo)致3月成交出現(xiàn)短期波動(dòng)。”聯(lián)祥沈陽(yáng)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)何祥俊表示。
即使在沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)區(qū)域，限購(gòu)令的執(zhí)行也并不嚴(yán)格。多個(gè)沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)樓盤的銷售人員向中國(guó)證券報(bào)記者表示，外地購(gòu)房者繳納一定的費(fèi)用就能獲得一份納稅或社保證明。與預(yù)期相比，限購(gòu)令的執(zhí)行較松，今年5月以后沈陽(yáng)住房成交量回歸常態(tài)，房?jī)r(jià)漲幅較為平穩(wěn)。
另一位沈陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)人士介紹，隨著下半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的從緊，沈陽(yáng)的限購(gòu)令有“升級(jí)”的可能。不過(guò)，該人士認(rèn)為，三環(huán)是政府最后的底線。沈陽(yáng)市政府正在南四環(huán)區(qū)域大力建設(shè)開發(fā)渾南新城，沈陽(yáng)市政府甚至表示未來(lái)政府辦公大樓將遷往渾南新城。“這樣的區(qū)域恐怕不會(huì)限購(gòu)。”
何祥俊分析，作為一個(gè)二線城市，沈陽(yáng)樓市的調(diào)控壓力并不大。“目前中央的調(diào)控目標(biāo)只限于價(jià)格，對(duì)成交量并沒(méi)有要求。沈陽(yáng)二環(huán)外區(qū)域的樓盤拿地成本很低，維持現(xiàn)價(jià)甚至稍有降幅都能保證正常的利潤(rùn)。”
