在一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的作用下,重慶不少樓盤(pán)推出了價(jià)格優(yōu)惠。對(duì)此,有人認(rèn)為樓市僵局正被打破,房?jī)r(jià)下降不可避免,甚至還有人預(yù)測(cè)樓市“拐點(diǎn)”即將到來(lái)。
然而,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),所謂的降價(jià)打折多是房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)方式,“漲價(jià)”依然在黃金地段新樓盤(pán)和一些成熟社區(qū)二手房市場(chǎng)中“流行”。專(zhuān)家指出,由于房產(chǎn)成本難以下降、剛性需求仍然很大,房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象短期恐難出現(xiàn),要使房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性,調(diào)控政策不能放松。
新盤(pán)打折虛張聲勢(shì) 二手房借勢(shì)坐地起價(jià)
在重慶協(xié)信地產(chǎn)某樓盤(pán),巨幅7.5折房?jī)r(jià)廣告十分醒目,不時(shí)有市民前來(lái)咨詢(xún)。但記者進(jìn)入售樓部咨詢(xún)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此,該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,7.5折優(yōu)惠只針對(duì)193平方米的大戶(hù)型,且要一次性付清。
在重慶九龍坡區(qū)鵝公巖大橋旁,恒大、保利等房企紛紛推出價(jià)格優(yōu)惠。在保利一樓盤(pán),售樓人員告訴記者,特價(jià)房數(shù)量很少且已售完,主要是吸引市民來(lái)看房。記者走訪(fǎng)了部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),推出打折優(yōu)惠的樓盤(pán)要么地處偏僻,要么是清倉(cāng)促銷(xiāo),要么是針對(duì)數(shù)量十分有限的特定戶(hù)型。多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定,有的甚至還在上漲。
隨著重慶加大建設(shè)地鐵和輕軌力度,沿線(xiàn)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度較大。在渝北區(qū)靠近機(jī)場(chǎng)的某樓盤(pán),盡管位置偏遠(yuǎn),交通不便,價(jià)格已高達(dá)每平方米8000元左右,而2010年這里的房?jī)r(jià)每平方米不到5000元。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然現(xiàn)在整個(gè)樓市環(huán)境不樂(lè)觀,但地鐵房、輕軌房因交通便利、配套設(shè)施完善,房?jī)r(jià)不跌反漲。在剛剛通車(chē)的重慶地鐵一號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)各樓盤(pán)和二手房,都大打地鐵牌漲價(jià)。在渝北區(qū)花卉園某房產(chǎn)中介處,工作人員指著正在修建的輕軌和地鐵站說(shuō):“現(xiàn)在這邊二手房小戶(hù)型的價(jià)格就已超過(guò)7000元,等這些修好后還得漲價(jià)。”
