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定了!婚前房產加名免征契稅 市地稅局：從未征過
2011-09-02 15:47:03 來源：重慶商報
CFP圖 婚前一方的房產，婚后另一方要求在房產證上“加名”征不征契稅？《婚姻法》解釋三出臺，這一問題引起廣大市民關注。昨日，國家財政部和國家稅務總局聯合發布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（后簡稱《通知》）：從文件發布之日起，在夫妻雙方婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 加名不是贈與 不應產生任何契稅 前不久實施的《婚姻法》解釋三規定，婚前房屋的產權歸誰，離婚后的房屋產權歸誰，雙方可協議處理，不能達成協議，則法院可判決該房產屬于產權登記一方。這一法律條文的出臺，引起了人們的關注，夫妻婚前一方房產，婚后加名究竟該不該收契稅，引起熱議。 隨后，有部分地方稅務部門給出解釋，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應當按規定繳納契稅。 根據《婚姻法》解釋三，婚前房產歸個人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產權轉移給另一方。按規定屬于契稅征稅范圍。 “按婚姻法，雙方結婚后，一方婚前購買的房產就視為夫妻共有。若是雙方共有，則不存在轉讓、贈與一說，收契稅自然說不過去。”重慶工商大學稅務專家尚可文表示，因此，“加名”也不應產生任何契稅。 婚姻存續期間 房產加名不收契稅 《通知》顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這表明，如果雙方要將彼此的名字都寫在房產證上，比如加上對方的名字，不需要繳納契稅。 尚可文算了筆賬，按部分地方的說法，如郭小姐婚前有一套120萬元的房產，和劉先生結婚后。如果劉先生想加上他的名字。就要按這套房子總價的50%繳納3%的契稅，為1.8萬元。按《通知》規定，這筆錢不用交了。 雙方共有房屋 離婚歸一方不征契稅 市地稅局方面表示，在《婚姻法》解釋三實施前，我市也從未征收過“加名稅”。沒有任何文件規定，夫妻一方要在房產證中“加名”需要征收契稅。同時，按照1999年出臺的391號國稅函，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。 來源：重慶商報 編輯：于姝楠
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