補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)……近期，一些地方和部門對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫停”的也時(shí)有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

如何看待近期樓市調(diào)控的局部“小動(dòng)作”？如何在調(diào)控中避免誤傷“剛性需求”？“新華視點(diǎn)”記者追蹤調(diào)查。

局部“小動(dòng)作”增多彰顯樓市“微調(diào)”？

春節(jié)前后，多地不少銀行已對(duì)購買首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。招商銀行天津分行人員告訴記者，雖然目前多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套住房利率上浮10％的標(biāo)準(zhǔn)，但“回歸正常水平幾成共識(shí)”。央行近日宣布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。

天津市民姜洪民說，近日他看重的一套二手房原先屬于“非普通住宅”，目前已被劃為普通住宅，其契稅與營業(yè)稅等稅費(fèi)總額有望減少一半以上。2月1日起，天津?qū)ζ胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，中心城區(qū)平均調(diào)整幅度達(dá)到35．2％。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有10多個(gè)城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對(duì)樓市政策作出“微調(diào)”。

除天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。廣東中山市則將“限價(jià)令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，等等。

部分政策的變動(dòng)被認(rèn)為屬于“例行動(dòng)作”。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人16日表示，現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施至今已過三年，房?jī)r(jià)、物價(jià)都已發(fā)生較大變化，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際，是政府一項(xiàng)例行管理工作，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)。

“但必須防止借‘預(yù)調(diào)微調(diào)’之名，搞變相寬松。”一些業(yè)內(nèi)人士說，比如，對(duì)購房者予以補(bǔ)貼等舉措，可能會(huì)干擾宏觀調(diào)控，甚至引發(fā)房?jī)r(jià)再次反彈。