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廈門樓市上月遭“速凍” 二手房成交量驟降8成多

2013-05-02 15:41:20 來源:廈門網-海峽導報
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廈門樓市上月遭“速凍” 二手房成交量驟降8成多

剛剛過去的4月是廈門版 “國五條”細則實施后的首月,根據廈門國土房產局發布的數據統計,當月廈門一手房二手房成交量環比雙雙出現大跌。其中,一手住宅成交量環比下跌52.17%;二手住宅僅成交1681套,相比3月份創下的7577套的歷史紀錄,驟降超八成。

一手房回歸理性 成交少了一半多

隨著廈門版“國五條”細則4月3日起正式實施,廈門樓市3月瘋狂的態勢也宣告終結,4月廈門一手住宅成交量連續三周出現下滑,直到上周(4月22日至28日)才止跌反彈。

統計數據顯示,4月廈門全市共成交一手住宅3364套,比3月創下的7033套歷史最高紀錄減少3669套,環比下跌52.17%。一手住宅簽約面積402044.35平方米,與3月的794548.75平方米相比,環比下跌49.40%。

其中,島內一手住宅成交844套,比3月的1287套減少443套,環比下跌34.42%;島外一手住宅成交2520套,比3月的5746套減少3226套,環比下跌56.14%。成交量下跌最狠的是海滄區,4月該區僅成交住宅120套,比3月少了1013套,環比下跌幅度高達89.41%。

不過,雖然環比數據出現大跌,但和去年同期的3095套相比,仍增加269套,同比上漲8.69%。

業內人士分析,經歷了3月房源的過度消化后,廈門版細則的落地剛好作為一個成交 “分水嶺”,4月成交回落也屬于正常現象。加上近期國土房產局對房地產市場監管及執法力度的加大,處于政策“風口浪尖”的開發商們也不得不小心謹慎。因此,經歷了瘋狂的3月之后,政策調控下的4月樓市開始回歸理性。

二手房成交銳減 價格卻不跌反升

不僅一手房成交驟降,隨著廈門版“國五條”細則的出臺,廈門二手房市場成交量也被“速凍”。據廈門房地產聯合網統計,4月廈門二手住宅共成交1681套,,相比3月創下的7577套的歷史最高紀錄,驟降超八成。

不過,雖然成交量銳減,但二手房價格仍保持堅挺。據廈門房地產聯合網統計,4月廈門二手房均價為20000.68元/平方米,較3月份環比上漲1.9%。從六大區域均價來看,思明區掛牌均價最高,為23638元/平方米,相比3月份的22559元/平方米環比上漲4.7%;其次是湖里區,為20067元/平方米;第三是海滄區,為13975元/平方米;第四是集美區,為11533元/平方米;第五是翔安區,為11424元/平方米;最后是同安區,為8502元/平方米。

從上漲片區數量來看,4月廈門30個片區除了博物館和江頭片區的掛牌價出現微降外,其它片區均環比上漲,但漲幅基本低于3月份。其中報價漲幅最高的是島外集美片區,較3月報價環比上漲8.83%。30個片區中掛牌價最高的依舊是中山路片區,達27954.7元/平方米。(記者 鮑娜)

實習編輯:李培

編輯: 鄧京荊 標簽: 廈門 樓市 二手房

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