近日，市國土房產(chǎn)局與市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立廈門市購房人信用檔案的實(shí)施意見》，對(duì)違規(guī)騙購者再上“緊箍咒”。今后，購房人因偽造納稅、社保證明材料的騙購行為將被直接記入“黑名單”，本人及其家庭成員5年內(nèi)被暫停在廈購房資格。

購房人信用檔案是指，經(jīng)地稅管理部門認(rèn)定需記錄在案的與購房人購房行為有關(guān)的信用信息記錄，由房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立和管理的信用檔案。具體解釋，就是由地稅管理部門負(fù)責(zé)對(duì)購房人提供的偽造證明材料進(jìn)行認(rèn)定；房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查購房人的購房資格，并將被地稅管理部門認(rèn)定為提供偽造證明材料的購房人信息，記入購房人信用檔案。

自“國五條”廈門實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以來，我市在開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)時(shí)，曾發(fā)現(xiàn)幾起購房者偽造納稅、社保證明材料騙購住房的行為。如，通過篡改納稅或者社保繳費(fèi)的申報(bào)日期和入庫日期，將一次性補(bǔ)繳記錄偽造成逐月連續(xù)繳納記錄等。

按照我市規(guī)定，非廈門戶籍居民家庭想要在廈門購房，必須提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且不得補(bǔ)繳。今后，我市房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)中將增設(shè)信用檔案管理模塊，用于記載購房人不良信用信息。被記入不良信用檔案的購房人及其家庭成員5年內(nèi)暫停其在本市購買住房資格，即暫停其在新建商品房和存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂住房買賣合同。

購房人信用檔案操作程序

（一）購房人信用信息歸集

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在新建商品住房合同備案和二手住房收件、審核時(shí)，嚴(yán)格審查購房人的購房資格，發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，如實(shí)填寫購房人信用信息協(xié)查表。

（二）地方稅務(wù)管理部門核實(shí)認(rèn)定

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)需就購房人信用信息向地方稅務(wù)管理部門驗(yàn)證的，統(tǒng)一由市房地產(chǎn)權(quán)籍交易中心指定專人將購房人信用信息協(xié)查表和相關(guān)證明材料移交至市地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局駐市權(quán)籍交易中心征收點(diǎn)核實(shí)，并出具核實(shí)意見。

（三）記入購房人信用檔案

依據(jù)地稅管理部門的認(rèn)定結(jié)果，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)各科室、工作站專職工作人員將被認(rèn)定為提供偽造證明材料的購房人信息記入購房人信用檔案。

（四）書面告知購房當(dāng)事人

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理結(jié)果和購房人不良信用信息，向購房當(dāng)事人發(fā)書面告知書。

（五）紙質(zhì)材料存檔

房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)各科室、工作站對(duì)紙質(zhì)的購房人信用檔案材料進(jìn)行整理存檔。

（六）購房人信用記錄變更或撤銷

購房人認(rèn)為信用檔案記錄信息與事實(shí)不符的，可向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)提出變更或撤銷記錄的申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)信用檔案信息進(jìn)行核查，確屬有誤的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)變更或撤銷記錄，并書面告知購房當(dāng)事人。（記者 梁辰）

實(shí)習(xí)編輯 黃金錚