臨近年末，新一輪宏觀調(diào)控再度襲來。11月25日下午，廈門對(duì)外發(fā)布了“廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見”(下稱“廈六條”)，這是繼深圳、北京、上海、廣州、武漢之后，又一個(gè)出臺(tái)新樓市調(diào)控措施的城市。

值得關(guān)注，這也是廈門繼4月份出臺(tái)廈版“國(guó)五條”之后，在年內(nèi)第二次采取新的樓市調(diào)控手段。調(diào)控進(jìn)一步加碼，新出爐的“廈六條”除了再次重申限貸、限購措施外，還明確了2014年廈門土地供應(yīng)量指標(biāo)，并要求嚴(yán)防高地價(jià)。同時(shí)，廈門二套房首付更是提升至7成。

一石激起千層浪。業(yè)界普遍認(rèn)為，對(duì)比廈版“國(guó)五條”，“廈六條”雖無太多新意，但卻體現(xiàn)政府加大土地供應(yīng)意愿，回歸市場(chǎng)化的趨向。不過，昨日，已有不少二套房購房者表示，或?qū)⑼七t購房計(jì)劃。導(dǎo)報(bào)記者 陳林勝 盧瑜

土地供應(yīng)將大幅增加

明年或不低于450萬平方米

“廈六條”指出，2014年廈門住房用地供應(yīng)總量，比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

“這意味著明年廈門將會(huì)大幅增加住房用地出讓?！敝性禺a(chǎn)廈門廈門分公司總經(jīng)理孔軍告訴導(dǎo)報(bào)記者，這兩年來廈門住房土地供應(yīng)明顯不足，像今年包含下月即將出讓的8幅商住地塊，總的商品住房用地供應(yīng)還不足160萬平方米。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2009年到2013年這5年的住房用地供應(yīng)量年均約377萬平方米左右，按新政要求計(jì)算，2014年廈門住房用地供應(yīng)總量應(yīng)該不低于450萬平方米。“只有真正加大土地供應(yīng)，才能解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾，緩解樓市過于火爆的局面?！笨总娬f。

雖然明年土地供應(yīng)量會(huì)大幅增加，但在廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢公司董事長(zhǎng)王崎看來，由于廈門近年來土地供應(yīng)少，樓市火爆，在廈開發(fā)的房企普通缺地，土地需求很大，短期來看土地市場(chǎng)仍舊供不應(yīng)求。“政府想嚴(yán)防高價(jià)地出現(xiàn)，依然會(huì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。”對(duì)此，一位業(yè)界人士這樣認(rèn)為。

二套房門檻提高

改善族或放慢腳步

昨日，“廈六條”新政出臺(tái)，也引起了購房者的強(qiáng)烈關(guān)注。其中，與購房者關(guān)系最大的莫過于二套房首付比例的調(diào)整。配合“廈六條”，人行福州中心支行昨日也制定出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整廈門市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整?！锻ㄖ芬髲B門市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

“這下慘了!”二套房購房者陳先生表示。在得知“二套房首付比例提升至7成”的消息后，陳先生的心情變得沉重了。他剛剛于上周日在集美的中交和美新城下定購買了一套花園洋房作為改善住房，他告訴導(dǎo)報(bào)記者，原本資金就比較緊張，現(xiàn)在首付提高一成，買這套房就要增加20萬，壓力更大了。朱小姐也是二套房購房者，最近都在看樓盤，在得知這一消息后，她表示，首付提至7成，現(xiàn)在用自己名字是沒法買房了，只能用母親名義來買，而且是首套房。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，島內(nèi)改善型住房總價(jià)至少要300萬以上，島外則至少要200萬，首付提高10%，對(duì)實(shí)力有限的二套購房者至少要增加二三十萬的首付。不過，大多數(shù)受訪的業(yè)界人士認(rèn)為，二套房群體都比較有實(shí)力，首付增加了不會(huì)有太大影響。廈門保利地產(chǎn)營(yíng)銷部策劃經(jīng)理趙章程認(rèn)為，雖然二套房首付比例提高在一定程度上會(huì)增大購房者壓力，或延遲他們購房入市，但不會(huì)對(duì)改善型商品房市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響，“畢竟市場(chǎng)決定一切，該買的還會(huì)買”。孔軍也認(rèn)為，影響有限，在廈門主流還是剛需為主，改善型只是補(bǔ)充，不會(huì)影響整體市場(chǎng)大勢(shì)。

此外，導(dǎo)報(bào)記者還注意到，《通知》同時(shí)明確,“對(duì)在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對(duì)居民自住型、改善型購房需求的支持。也就是說，以房換房的改善族仍有機(jī)會(huì)享受原二套房貸政策。