業(yè)界聲音知名地產(chǎn)評論員程凌虛：

三大原因導致房企瘋狂“搶地”

昨日舉行的這場土地拍賣會緣何如此火爆？在廈門知名地產(chǎn)評論員、專欄作家程凌虛看來，主要有三方面原因：

一是緣于政府“饑餓式”供地。今年前三季度廈門僅出讓4幅商住用地，各房企“饑渴難耐”，紛鬧“地荒”，因此，年底政府一有土地、尤其是商住用地入市，各路房企自然會展開一場“搶地大戰(zhàn)”。

二是緣于開發(fā)商對廈門樓市后市的看好。

最后就是緣于開發(fā)商近兩年在樓市中賺得盆滿缽滿，不差錢。“不僅廈門，近來國內其它一、二線城市也是‘地王’頻現(xiàn)。”程凌虛分析說，目前的國內樓市“一半是海水、一半是火焰”，繁榮與蕭條并存，鬼城與日光同在。一、二線城市供不應求頻現(xiàn)日光盤，三、四線城市乃至縣城嚴重積壓。過去在三四線城市拿地蓋房的開發(fā)商自去年以來紛紛殺回一、二線城市搶地，導致一、二線城市鬧地荒，地價直線上漲，供求矛盾日益突出，在商住用地方面體現(xiàn)得尤其明顯。

韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍：

“搶地大戰(zhàn)”太瘋狂好似回到2007年

“這場土地拍賣會，讓人恍若回到了樓市最高燒時的2007年。”拍賣會結束后，韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍在接受導報記者采訪時表示，一天之內場上就冒出兩個“地王”，而且島外三個區(qū)商住地樓面價齊齊“破萬”，這樣的結果，很可能會加大市場對房價上漲的預期。“就集美北站片區(qū)來說，樓面價破萬元，價格已直追該區(qū)域內當前在售的現(xiàn)房售價，不能不讓人驚愕。”在張占軍看來，這樣的結局，也是多種因素共同作用的結果。首先，反映出開發(fā)商對土地極度“饑渴”，手里普遍缺地，其次也體現(xiàn)出對后市的預期依然看好。不得不說，旺盛的客戶需求和良好的銷售業(yè)績，使得廈門已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的“重鎮(zhèn)”，如果后期沒有更嚴厲的政策和手段，明年初不排除房價繼續(xù)上升的可能。(記者 鮑娜/文 張向陽/圖）