“樓市崩盤”擔憂不多余

　　一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現狀……關于中國樓市崩盤與否的種種證據與反證，展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。

　　一個必須明確的概念是，所謂房地產市場的崩盤，并非簡單地等同于房價的大幅下跌，崩盤引發的是一系列系統性風險，包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產的大幅縮水、金融系統大量呆壞賬的出現等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過，對于中國樓市“崩盤”的擔憂，在目前看也并不多余。在經過10年高速發展與膨脹之后，中國的房地產行業已經積累了相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯；而出于土地財政和保持經濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過了需求增加的速度。

　　盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限于一定區域，并顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞，還在重復地走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續地向地產行業集中，開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情，高額的地方政府債務負擔使得“賣地”顯得更加重要，而對于普通人———購房似乎仍是投資的最好渠道……現在，這一系列看上去“利好”房地產行業的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的“制造者”。

　　多個房產大佬在年初的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到了一個需要變革與調整的十字路口。（據新華社）

　　不動產登記制將影響房價

　　有專家認為，影響樓市價格走勢的一個重要因素，是傳言將于今年6月底前出臺的《不動產登記條例》。有媒體報道稱，國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關的規章草稿。廈門市國土房產局局長余江河也曾表示，不動產統一登記工作備受矚目，今年市國土房產局將全力推動這項工作。浦廈房產總經理王譚智認為，不動產登記制度一旦出臺，持有多套房產的人迫于壓力，會以低價或普通市場價拋售，屆時將會有大量房源涌向市場，緩解房價上漲的步伐。

　　此外，此前網傳部分銀行將收緊或停止房貸的信息，也讓投資者緊張不已。春節過后本該是銀行貸款最充裕的時候，但據媒體報道，當前廈門多家銀行近期的房貸規模依然緊張，市民申請房貸等放款都需要一個半月以上。大同證券分析師張誠認為，這也使得不少人擔心未來銀行會“卡”開發商的貸款。

　　集美大學財經學院副教授林楓表示，廈門區位優勢獨特、環境優美，能吸引不少外地人來廈落戶居住，剛需應該比較強。“此外，目前大部分房產持有者還是以自住為主，炒房的畢竟還是少數。因此，預計能夠逼出的房源有限，對整體大市場影響不會太大。”

　　（葉子申）

　　1月70城房價69個同比上漲

　　據新華社電 國家統計局24日發布的數據顯示，2014年1月份我國70個大中城市房價環比漲幅總體平穩，漲幅呈穩中趨降態勢。

　　統計顯示，2014年1月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51％微降為0.49％。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳４個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

　　從同比數據看，2014年1月份，全國70個大中城市房價同比上漲的城市個數為69個，與去年12月份個數相同，但同比漲幅有所回落。初步測算，1月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7和0.4個百分點。