去年房?jī)r(jià)最火十大城福廈上榜。

“房?jī)r(jià)”高居不下,究竟為何?今年兩會(huì)上,全國(guó)政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印叫苦稱,開(kāi)發(fā)商不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主因。中青輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在2013年房?jī)r(jià)漲幅最高的十大城市中,四城的地價(jià)高過(guò)新建商品住宅價(jià)格。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年每月發(fā)布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》,中青輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì)出了每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

上榜次數(shù)最多的十大城市是:北京、廣州和深圳(12個(gè)月均上榜),上海、廈門(mén)、南京、鄭州、福州(各有11個(gè)月上榜),南充、沈陽(yáng)(各有8個(gè)月上榜)。其中半數(shù)為省會(huì)城市。

在“國(guó)五條”出臺(tái)之后,“北上廣深”四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)依然在2013年漲勢(shì)兇猛。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),從2013年9月開(kāi)始,四城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超過(guò)20%,大大高于其他城市。

2014年1月23日,財(cái)政部公布的2013年財(cái)政收支情況顯示,2013年地方政府的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)44.6%,創(chuàng)下歷史新高。政府賣(mài)地的“土地出讓金”一直被比喻成“面粉”。“面粉”貴了,房?jī)r(jià)這個(gè)“面包”也就降不了價(jià)。

中青輿情監(jiān)測(cè)室根據(jù)政府公開(kāi)信息,統(tǒng)計(jì)了同年度“面粉”和“面包”的比值。

在房?jī)r(jià)最“火”的這十大城市中,有兩個(gè)城市出現(xiàn)了“溢出現(xiàn)象”。它們是南京和福州。可以預(yù)見(jiàn)的是,這兩個(gè)城市2014年的房?jī)r(jià),將繼續(xù)因“羊毛出在羊身上”而升。

南京2013年土地出讓單價(jià)為19271元/平方米,新建住宅均價(jià)13842元/平方米,前者是后者的139.2%。福州的這兩項(xiàng)數(shù)字是16571元/平方米和15550元/平方米,比值是106.6%。

在其他8個(gè)城市,土地出讓金這種“面粉”,占2013年房?jī)r(jià)“面包”的比值也都不低于三成。深圳的兩個(gè)數(shù)字分別是29328元/平方米和30591元/平方米,比值是95.9%。廣州是59.7%,上海是55.0%,鄭州是46.2%,北京是37.1%,廈門(mén)是36.6%,沈陽(yáng)是33.9%。南充最低,其比例是32.9%。

中青輿情監(jiān)測(cè)室還統(tǒng)計(jì)分析了這十座城市的2013年保障房建設(shè)情況。十座城市2013年新開(kāi)工建設(shè)保障性住房共457756套,占全國(guó)開(kāi)工量的7.27%。2013年12月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布,2013年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬(wàn)套。

從人均值來(lái)看,中青輿情監(jiān)測(cè)室統(tǒng)計(jì),2013年房?jī)r(jià)最“火”的十城,平均每246.44人能有一套新建保障房。

其中,新建保障房最為稀缺的反而不是“特大城市”北上廣,而是西部城市南充。在南充,2013年,每1748人才有一套新建保障房。

第二到九名依次是:廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(mén)(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、沈陽(yáng)(212人)(由于政府公開(kāi)信息缺失這一項(xiàng),沈陽(yáng)的保障房總額系2013年完成保障房套數(shù)—記者注)。

新建保障房相對(duì)最“寬裕”的是北京,它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中,開(kāi)建和竣工最多的都是北京,共開(kāi)建16.2萬(wàn)套、竣工8.5萬(wàn)套。