www射-国产免费一级-欧美福利-亚洲成人福利-成人一区在线观看-亚州成人

  時政|經濟|社會|熱圖|專題|節會|人事變動|地方企業|文化 •  旅游|
  各地: 安徽 北京 重慶 大連 福建 廣東 廣西 海南 黑龍江 河南 湖北 湖南 吉林 江蘇 遼寧 四川 山東 上海 陜西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
中國在線>華南地區>廣東>廣東新聞
解析:“明年房價降兩成”出爐始末
2010-12-09 09:07:03      來源:廣州日報

打印文章 發送給好友

他進一步解釋,可通過三方面來分析未來房價走勢,包括通過房地產行業資金來源狀況,來分析未來資金來源變異的過程;通過資金應付款的構成因素,來預測未來幾個月資金應付量的變化軌跡,從而判斷出整個房地產行業資金惡化的程度;根據房地產整個行業降價行為對資金的影響度,測算出要降價多少,才能使銷售額資金彌補其現金流缺口。

“也就是說,我們會通過貸款、銷售,自有資金存量等來預測地產商資金來源走勢這一數據,再測算資金運用支出的未來軌跡,包括還款周期,開發投資的資金規模等,找到其資金惡化點?!彼f,“當房地產商的資金狀況惡化到一定程度,房地產企業希望對抗調控政策的影響,就只能做出經營策略調整,開源節流,而房地產企業能節流的最大開支包括兩項:減少投資或不還款,但后者顯然并不可能,因為目前政府正在加大對開發投資的監控,而企業最后只能夠選擇降價來彌補資金鏈缺口?!?/p>

曾成功預測2008年房價下降

根據他們的測算,自今年年底起,房地產企業將進入還款高峰期,應付款累計增速將超過30%,與此同時,資金來源卻由于銷售下滑、貸款條件提高等因素出現快速惡化,預計到2011年一季度將出現大幅度負增長;同時,由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化,房地產企業的各類杠桿率都出現了下降。

而與此相對應的是,政府正在加大對開發投資的監控,因此,能夠看到近期房地產的開工勢頭很猛,“這樣的狀況延續下去,未來房地產的資金短缺會更嚴重,去年3、4季度和今年1季度是房地產借款高峰,按正常借款結構,今年12月和明年1月是還款高峰,房地產開發商將面臨巨大的資金鏈接續的考驗,因此,我們判斷房價在那之后下跌是有依據的。”

劉元春還表示,除此以外,他們還對房地產市場的需求做了推算,如果政策持續加碼,繼續嚴控,需求大量上揚概率較小,持幣觀望概率更大。他說,據其推算,明年3月后,新房竣工率會大幅度升高,因為自去年3季度開始,新開工項目大量增加,開發投資從今年4月份開始急劇上揚,按項目建設周期來看,明年3月,房地產市場的供給增幅會很大,這也將支撐房價的進一步調整。

   上一頁 1 2 3 4 下一頁  


新聞熱搜
 
商訊
專題
打擊假冒產品保護知識產權專項行動
>> 詳細

各地新聞
(記者田俊榮)中國銀行業協會15日發布《關于加強銀行服務收費自律工作的六點共識》。該共識提出,在進行科學成本測算基礎上,對自助機具及電子銀行業務等相關服務項目盡可能給予優惠,鼓勵引導客戶更多使用自助機具及網上銀行服務。>> 詳細
點擊排行
  北京西城區外來人口持暫居證將享市民待遇
文化部集中清理237家違規網絡音樂網站
 
視覺
主站蜘蛛池模板: a级日韩乱理伦片在线观看 a级特黄毛片免费观看 | 国产免费午夜a无码v视频 | 亚洲国产成人久久笫一页 | 成人偷拍视频 | 免费欧美一级片 | chinese多姿势videos | 欧美一级久久久久久久大 | 国产精品成人免费视频 | 免费一级欧美大片视频在线 | 亚洲精品免费网站 | 91热在线观看精品 | 玖玖精品视频在线观看 | 国产午夜小视频 | 国产成人盗拍精品免费视频 | 欧美一级视频在线 | 97超级碰碰碰免费公开在线观看 | 国产精品久久久久久久久久久搜索 | 亚洲久久网 | 91视频欧美 | 成人精品一区久久久久 | 国产呦系列呦交 | 免看一级a毛片一片成人不卡 | 99久久国产免费 - 99久久国产免费 | 欧美一区二区在线视频 | 免费播放特黄特色毛片 | 在线观看99 | 日韩精品午夜视频一区二区三区 | 日韩专区亚洲国产精品 | 99精品欧美 | 日韩精品欧美激情国产一区 | 欧美成人亚洲高清在线观看 | 亚洲精品成人久久久影院 | 午夜美女影院 | 国产一区二区三区久久小说 | 国产成人微拍精品 | 国产成人精品精品欧美 | 欧美一区二区三区日韩免费播 | 九九在线观看精品视频6 | 国产成人久久久精品毛片 | 国产91成人 | 毛片免费大全 |