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下半年樓市調控繼續從嚴 業內稱鄭州房價難大跌
2011-06-22 13:57:30 來源：大河網-河南商報
近日，住建部有關負責人出席活動發言時表示，樓市調控下半年繼續從嚴，企業應盡快調整價格、回籠資金，并考慮包括股權融資等多種籌資方式“活下去”。更有不少一線城市業內人士預測，第三季度將出現樓市拐點。 從鄭州版“國八條”實施開始，三個多月過去了，“量跌價漲”成為鄭州房地產市場這幾個月的顯著特征。鄭州樓市會不會在下個季度出現拐點？ 樓市現狀 開發商各種活動促銷售 近日，記者走訪了鄭州市的幾個樓盤，發現不少項目在借節假日等搞一些促銷活動，或推出特價房源，以期穩定和吸引更多客戶。 在鄭州市東風路與文化路交叉口一樓盤內，記者看到，當時有兩三個客戶在看房子，工作人員告訴記者，現在每天看房子的有十幾組客戶，最多時二十幾組，與之前每天四五十組沒法比，“其實售樓部每個周末都會做活動，吸引客戶到訪，但是效果不盡如人意。聽說有的樓盤到訪的客戶還沒有我們這兒多?！?/p> 在惠濟區政府附近的一個樓盤售樓部內，仍可以看到父親節活動的痕跡，為促進銷售，父親節當天這里舉辦了一場音樂會。而在大學路與長江路交叉口附近的某樓盤，工作人員告訴記者，要是看中哪套房子的話就趕緊買，不然再等等價格還會漲。 而鄭州市住房保障與房地產管理局公布的數據顯示，2011年1~5月份，鄭州市市區商品房累計銷售24464套（間），累計銷售均價為7707元/平方米。而2010年1~5月份，銷量為45214套（間），累計均價5397元/平方米，今年比去年少賣了20750套（間），每平方米上漲了2310元。 政策走向 下半年樓市政策將從嚴？ 近日，據北京媒體報道，住建部政策研究中心副主任秦虹在出席中國地產金融高峰論壇時表示，包括信貸緊縮等在內的調控政策在未來很長一段時間內“恐將是一個常態”，并告誡企業，此前房地產行業過度寬松的信貸環境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風險盈利機會均已出現較大變化，企業不應抱有幻想，盡快調整價格回籠資金并考慮包括股權融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。 “在調控新政執行了近4個月之時，不少業內人士給出了房價下跌的時間表：第三季度將成為轉折點?！币患乙痪€城市媒體在報道中表示。這樣的言論在一線城市并不少見。 “在內地由于房價過高，本地人已無支撐房價的實力，而隨著限制政策深入執行，投資型買家已經撤市，內地房價將在第三季度開始調整，北京等一線城市尤為明顯?！敝性禺a主席施永青昨日在其博客文章《內地樓價快撐不住了》中提出了這樣的看法。 鄭州市下半年房地產限購政策會不會繼續從嚴？會不會推出新的樓市政策？鄭州市住房保障和房地產管理局有關人士表示，關于下半年的樓市政策，目前還沒有聽說，如果作出調整，會及時發布。 業內人士 下個季度將是僵持期，價格可能出現松動 針對會不會出現拐點這個問題，河南省房地產業協會秘書長趙進京表示，樓市出現拐點，一般情況下是開發商資金出現問題，才會采用降價等促銷手段?！班嵵菔谐雠_限購政策比較晚，相比一線城市，鄭州市場現在還不是最困難的。” 他說，從鄭州市這半年的數據來看，房地產市場的趨勢是“價穩量跌”，價格仍然沒有出現松動。下個季度，樓市價格可能會出現一些波動，但是說出現拐點，還為時過早。 “限購已經影響了很多行業，幾百個企業，但是，我了解的情況是現在大部分開發商的現金流還比較好，加上已經有了2008年過冬的經驗，只要不出現大的決策失誤，渡過難關不會出現大的問題?！壁w進京表示。 這一說法得到了智信地產服務機構董事長連華的認同，連華說，是否出現拐點，一是與開發商的資金鏈有關系，二是與購房者的意愿有關系。 “資金鏈出現問題，一般要持續三四個月，甚至半年才會有顯著影響，而開發商回款是一個持續的過程，現在幾個月銷量下滑，要過幾個月才會出現顯著影響?！边B華說，“如果下個季度銷量持續下滑，回款受到影響，影響到開發商的資金鏈，那么年底價格可能會出現松動甚至出現拐點?！?/p> 不過，連華表示，對于大的開發商來說，開發結構多元，影響會小一些。 “作為一個省會城市，鄭州的房價在全國來說不算高，比全國平均價格略高。”科威國際不動產鄭州區域總經理張競遠說，他曾經在多個二線城市做過房產中介，鄭州的房價在全國來說是處于中間水平。他認為，鄭州樓市價格下降的空間不是太大，出現10%左右的小幅降價或者促銷優惠政策可能性較大。 來源：大河網-河南商報 編輯：許銀娟
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