2013年4月23日，世界領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕公司（CBRE）在武漢發(fā)布《中國(guó)辦公樓實(shí)行調(diào)查》報(bào)告，以十四個(gè)主要一二線城市的數(shù)據(jù)為樣本，探討未來(lái)四年寫(xiě)字樓的供需情況。

根據(jù)該公司的分析調(diào)查，截止2012年底，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總量約148萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)未來(lái)4年內(nèi)將累計(jì)新增優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓240萬(wàn)平方米，若全部按期交付，至2016年市場(chǎng)存量將比目前市場(chǎng)存量翻兩番。供應(yīng)量增長(zhǎng)將在2014年達(dá)到高峰，單年供應(yīng)量將接近70萬(wàn)平方米。

根據(jù)市場(chǎng)過(guò)往三年的吸納能力衡量，并適當(dāng)考慮工程延期的因素，寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將處于供應(yīng)偏大的狀況，在供應(yīng)高峰年份市場(chǎng)將有供應(yīng)過(guò)剩的短期風(fēng)險(xiǎn)。

目前武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量中有45.3%的散售項(xiàng)目，而到2016年散售項(xiàng)目比例不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)占存量的63%，約151萬(wàn)平方米。由于散售項(xiàng)目在后續(xù)的管理和保持租金穩(wěn)定性方面均有一定難度，無(wú)論從項(xiàng)目的持有者和投資者角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷增大。

另外，CBRE指出武漢作為中部地區(qū)最大都市，仍具有很大的優(yōu)勢(shì)，是華中地區(qū)投資建廠的首選城市。目前，新世界商圈和國(guó)貿(mào)商圈已發(fā)展成為較為成熟的兩大藍(lán)籌寫(xiě)字樓區(qū)，而王家墩商圈、東湖商圈、萬(wàn)達(dá)商圈以及濱湖商圈有望成為武漢新興的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓商圈。（記者 李博 靳夏楠）

實(shí)習(xí)編輯：李思家