2013年4月23日,世界領先房地產服務公司世邦魏理仕公司(CBRE)在武漢發布《中國辦公樓實行調查》報告,以十四個主要一二線城市的數據為樣本,探討未來四年寫字樓的供需情況。
根據該公司的分析調查,截止2012年底,武漢優質寫字樓總量約148萬平方米。預計未來4年內將累計新增優質寫字樓240萬平方米,若全部按期交付,至2016年市場存量將比目前市場存量翻兩番。供應量增長將在2014年達到高峰,單年供應量將接近70萬平方米。
根據市場過往三年的吸納能力衡量,并適當考慮工程延期的因素,寫字樓市場仍將處于供應偏大的狀況,在供應高峰年份市場將有供應過剩的短期風險。
目前武漢優質寫字樓存量中有45.3%的散售項目,而到2016年散售項目比例不斷擴大,預計占存量的63%,約151萬平方米。由于散售項目在后續的管理和保持租金穩定性方面均有一定難度,無論從項目的持有者和投資者角度來說,市場風險不斷增大。
另外,CBRE指出武漢作為中部地區最大都市,仍具有很大的優勢,是華中地區投資建廠的首選城市。目前,新世界商圈和國貿商圈已發展成為較為成熟的兩大藍籌寫字樓區,而王家墩商圈、東湖商圈、萬達商圈以及濱湖商圈有望成為武漢新興的優質寫字樓商圈。(記者 李博 靳夏楠)
實習編輯:李思家