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住建部:房屋租賃合同期內(nèi)不得提高租金
2010-12-15 16:58:49      來源:北京晚報

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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號),旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理,規(guī)范商品房屋租賃行為,維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將于2011年2月1日起施行,1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。

《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度,并本著鼓勵房屋出租的原則,對房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。要求建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息,建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)等事項。

針對房屋租賃市場上的突出問題,《辦法》增加部分條款予以規(guī)范。對實踐中出租人分割房屋出租的情況,《辦法》規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。對出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況,《辦法》明確,房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方隨意提高租金。

北京中原分析認(rèn)為,限制住房的最小出租單位,同時提出人均居住面積不得低于政府的最低標(biāo)準(zhǔn),意在抑制群租。按照新規(guī)定,北京將會有很多群租房面臨違規(guī)的現(xiàn)狀。其次,新規(guī)首次明確租房人權(quán)利,在租賃期不得提高租金,有利于保護(hù)租房者利益,促進(jìn)租賃市場的穩(wěn)定。

同時,《辦法》在《合同法》框架下,進(jìn)一步明確了出租人的房屋維修及確保房屋安全、承租人合理使用房屋等義務(wù)。從側(cè)重保護(hù)承租人權(quán)利、穩(wěn)定租賃關(guān)系的角度出發(fā),根據(jù)房屋租賃管理的實際情況,《辦法》對承租人優(yōu)先購買權(quán)等法律原則和規(guī)定也作了進(jìn)一步細(xì)化。

來源:北京晚報  編輯:鄧京荊


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