國家統(tǒng)計局16日公布了新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，并將于18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)。新方案將采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為住宅價格統(tǒng)計的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時，未來將不再發(fā)布70個大中城市房價的漲幅平均數(shù)。
本次房價統(tǒng)計新方案在以下四個方面作出改革和調(diào)整：
一、數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅售價根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。
“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，這樣能提高基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性、完整性和及時性。”國家統(tǒng)計局城市司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，目前在全國70個大中城市中，尚有17個城市暫時不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。國家統(tǒng)計局表示，將本著成熟一個采用一個的原則，逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
二、調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。原有的房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。
三、指數(shù)計算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調(diào)整為按項目不同面積分類的平均價格法。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎阋?010年為基期的定基價格指數(shù)。
上述負(fù)責(zé)人表示，定基價格指數(shù)的對比基期在一定時期內(nèi)保持相對固定，社會公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價格指數(shù)。從理論上看，定基價格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對價格變動的影響，單純反映價格變化。與同比價格指數(shù)相比較，房價定基價格指數(shù)在使用上更為直觀方便。利用定基價格指數(shù)還可以計算不同對比基期的價格指數(shù)。比如，將3月份和2月份的定基價格指數(shù)相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環(huán)比價格指數(shù)。以此類推，可以計算出自己需要的價格指數(shù)，觀察不同時期房價的變化情況。
四、數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日。
對于為何不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。這位負(fù)責(zé)人解釋，這主要考慮到各地房價差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房價差異的特殊性。同時，發(fā)布各城市的房價指數(shù)有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。
來源：中國證券報 編輯：段若蘭
