樓市新政頻出，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示北京、上海、廣州近幾周銷(xiāo)售量均不佳。買(mǎi)房投資到底劃算不劃算？本期投資周刊，我們從成本核算的角度，探討目前個(gè)人投資樓市究竟是否劃算。記者遍訪理財(cái)專家后得出的一致結(jié)論是，按照目前的政策，隨著首付、持有成本和轉(zhuǎn)讓成本的增加，個(gè)人投資住宅，需該住宅5年上漲50%以上才能盈利。而商鋪不受大部分新政約束，投資價(jià)值勝于住宅。
案例一
已在外資企業(yè)工作6年的王小姐事業(yè)正處于上升期，目前王小姐和先生兩人月收入加起來(lái)有6萬(wàn)多元，一年積蓄下來(lái)加上年終獎(jiǎng)，家庭也積累了一筆不少的財(cái)富，正打算把這筆錢(qián)做一些投資。然而，最近股市小幅上揚(yáng)后迅速回落，金價(jià)又處于高位震蕩，沒(méi)有多少投資經(jīng)驗(yàn)的王小姐也不敢把錢(qián)貿(mào)然投到股票市場(chǎng)。而且，按照去年基金平均收益率計(jì)算，還不能抵御接近5%的通脹率。
目前家庭只有一套房子的王小姐正在構(gòu)思是否應(yīng)該趁目前只限購(gòu)第三套房產(chǎn)時(shí)出手購(gòu)入第二套房產(chǎn)——— 在國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)還是很多人的重要選擇，加上廣州的房?jī)r(jià)相對(duì)于全國(guó)其他大型城市來(lái)說(shuō)尚不算高，像王小姐那樣打算把手上的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房投資的人其實(shí)并不少。但是，最近王小姐的煩惱又來(lái)了：央行春節(jié)的加息再一次增強(qiáng)了今年我國(guó)將處于加息周期利率的可能性，經(jīng)濟(jì)學(xué)家紛紛預(yù)測(cè)，隨著通脹愈演愈烈，負(fù)利率日益嚴(yán)重，我國(guó)將還有多次小幅加息。眼看利率不斷在漲，黃小姐投資房地產(chǎn)的信心也被再次打擊——— 房貸越來(lái)越貴，打擊房?jī)r(jià)的措施又不斷升級(jí)，投資還值得嗎？
案例二
在廣州某大證券公司從事投資分析工作的陳先生最近把自己早兩年在廣州市中心城區(qū)購(gòu)進(jìn)的一套95平方米兩室一廳房子賣(mài)了。現(xiàn)在，陳先生在番禺某大型樓盤(pán)租了一個(gè)150平方米的大套間，房子原來(lái)的裝修就不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也開(kāi)闊舒適。剛有了孩子的小兩口把父母接過(guò)廣州來(lái)帶小孩，夫婦兩人現(xiàn)在每天開(kāi)車(chē)上下班，生活反倒比以前更愜意和舒適了。陳先生對(duì)記者說(shuō)，他目前租的房子月租才3000多元，比原來(lái)4700多的房貸月供還便宜很多。“我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)再漲多少了，房子作為投資的價(jià)值已經(jīng)大大減弱，我個(gè)人判斷目前應(yīng)該是一個(gè)高位。現(xiàn)在把房子賣(mài)了，拿著賺了的70萬(wàn)現(xiàn)金去投資，即使放最保守的5年定存，年利率也有3.5萬(wàn)元，相當(dāng)于每月有2900多元的利息，幾乎可以抵上房租了，我何必再折騰自己在那個(gè)小房子和每月4000多的月供上呢？”——— 隨著樓市打壓措施一浪高過(guò)一浪，供房一族的心態(tài)也開(kāi)始發(fā)生了變化。
