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投資炒房警惕得不償失 房價5年上漲50%才能回本
2011-02-21 14:49:14      來源:南方日報

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轉手難加大投資風險

那么,近期房價上漲情況如何呢?國泰君安房地產分析師孫建平分析認為,短期內,房地產市場必將進入新一輪觀望期,購房者不敢下單,開發商不敢推盤,加之春節因素,2月份樓市成交量必然出現大幅萎縮。市場接下來的關注焦點是3、4月份銷量,若銷量萎縮過于劇烈、持續時間過長,則房地產股價仍有向下調整空間。

資深房地產專家韓世同針對廣州落實“國八條”的細則表示,按廣州市以往的做法,一般都不會突破國家政策規定的范圍和要求。但這一次卻明確廣州十區要納入限購范圍;而且外地人購房個稅限購年限比國家的要求提高了1年。韓世同認為,目前短時間內,成交萎縮是一定的,他認為至于今年廣州房價會如何走現在還難以判斷,但回落幾乎是一定的。“大家都要做好房價一旦下跌的應對,因為房價一旦下跌,會影響購房者的心態,更沒人想買房了。”

目前,各個城市都已經全面鋪開落實“新國八條”,第三套房限購令已拓展,目前上海、北京、廣州等地已經落實了限購令,預期房地產市場二手交易將會比現在冷清不少。如此情況下,是否可以把這一“燒錢”的高持有成本的房子出手,還是一個未知因素。

同策研發中心主任夏宇表示,房地產作為一種投資品種,在持有階段其實并不是一個“劃算”的投資,尤其是投資者是從抵御通脹的角度出發,長期持有的過程中,其投資的收益率主要就是租金收益率。

對公司而言,收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。一般為年化2%-3%,“比銀行利率還低”,加上房地產的變現能力較差,也相應增加了一定的投資風險。市場普遍都是“追漲不追跌”,一旦出現向下走的行情,房子很可能找不到接盤者。

由于目前監管層面正在繼續收緊政策,不斷地增加投資者的持有成本,單純為了抵御通脹而貿然入市并不明智,尤其是那些自身資金并不充裕的投資者,冒著較大的政策風險入市,如果房子租不出去,還貸和各種養護成本都是一筆不小的負擔。

南方日報記者 黃倩蔚 牛思遠

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