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二手房市場回暖超預期

同樣的情況也發生在二手房市場。21世紀不動產上海區域市場中心的統計顯示，今年3月份全市共有1.3萬套二手房成交，環比提升63.1%。單從成交量來看，3月份成交已達去年1.29萬套的月均成交水平，僅在2月短暫回落后便迅速恢復；而去年4月新“國十條”出臺后，市場在5-7月間持續成交低迷，用了3個月時間才恢復至1萬套以上。

“說實話，整個上海二手房市場降價趨勢并不明顯。我們把上海分成12個板塊，每個板塊挑選2個標桿樓盤作為研究標本，我們發現，這些樓盤目前價格仍在上漲的占6成，持平的占2成，下跌的占2成。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示。

21世紀不動產的調查顯示，按戶型看，房價上漲最為集中的是中等戶型，漲價幅度在3%-7%；其次是小戶型房源，能迅速被市場消化，房源較為稀缺，房價只漲不跌。

從二手房市場看，一年來調控對大戶型、高端住宅的影響相對較大，尤其是投資客，這也是最符合調控預期的一個現象。在以往投資客最為活躍的聯洋板塊，21世紀不動產聯洋二店分行經理葉文波透露，受調控政策的影響，投資客在該板塊已基本消失，但他們并未真正遠離，對房產市場仍時刻保持關注。

專注于市中心高端二手住宅中介業務的德佑地產市場部經理蔣旭也告訴記者，目前市中心高端住宅的降價趨勢較為明顯，普遍議價空間在10%左右。“高端客戶受政策影響較大，一般業主只要誠心出售的，都會接受一定議價。”蔣旭告訴記者，該公司成交的房源中，最大降價幅度達到20%左右。不過，這種大幅降價是個別現象，要么由于業主對后市判斷較為悲觀，要么由于業主資金出現了問題。

北京 個別樓盤房價“真摔” 大部分項目仍觀望

北京房價真得降了嗎？18日記者調查后發現，北京個別樓盤房價“真摔”，大部分項目仍觀望。在馨然嘉園限價房等保障房入市壓力下，北京局部區域的一些開發商也主動以價換量，市場調整態勢進一步強化。

北京個別樓盤“真摔”后走穩

“現在只剩下一套一層的房子，價格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初開盤，預計價格和現在差不多。”遠洋一方項目銷售員介紹說。

記者以購房者身份多次詢問，現在如果買房，價格上是不是還能有優惠，均得到否定的答復。

值得一提的是，遠洋一方北潤園項目是北京率先“真摔”的項目。最初開盤價為每平方米25000元左右，而3月上旬再次開盤時一下子降了4500元/平方米，個別房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，為此招致一些前期的購房者要求退房。

“我們現在還有85-89平方米的兩居房，價格在15000元/平方米左右，按揭貸款9.8折。”位于北京房山長陽的綠地花都苑銷售人員向記者說，該項目是精裝修，性價比是區域內最好的。

記者了解到，該項目最初擬定的銷售價格在16996元/平方米-18068元/平方米之間，如今也是實打實每平方米降了2000元-3000元，降幅約16%。

“房山長陽中鐵建馨然嘉園項目直接銷售價格就是12500元/平方米，每平方米下調了4000元-5000元，這對周邊包括綠地花都苑等項目形成了壓力。”北京中原地產一位工作人員說。

需要指出的是，記者了解到，目前馨然嘉園(中鐵長陽國際城)項目是今年北京首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目，一經推出便受到市場熱捧，目前已經全部銷售一空。由此來看，樓市購買力仍然十分強勁，相關區域房價雖有壓力，但再次大幅下降的可能性不大。

記者在調查中發現，目前購房者大多是首次或改善性需求的青年人或中年人，投資性購房者雖也在看盤，但基本都被攔在門外。在對多個項目進行調查時，銷售人員一般都會詢問記者是否符合購房條件，以免日后出現不必要的麻煩，浪費買賣雙方的時間。這說明目前支撐樓市的，大都是剛性需求，而一旦政策松動，雙重需求疊加有可能引起報復性反彈。