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根據國家統計局最新公布的數據,1-4月份,全國商品房銷售面積24898萬平方米,同比增長6.3%。其中,住宅銷售面積增長5.8%。一季度全國商品房銷售面積17643萬平方米,增長14.9%。其中,住宅銷售面積增長14.3%。

從數據來看,全國商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現回落,銷售面積從3月份的9500萬平方米下降到4月份的7255萬平方米。盡管統計數據顯示樓市成交面積下跌,但是有關業內人士指出,當前房地產市場各方博弈正在繼續深化,全國商品房成交量或將穩步回升,調控政策還可能進一步加碼。

雖然4月份的數據顯示,全國房地產銷售情況仍然呈下降趨勢,不過4月中旬在深圳、廣州、上海等地連續出現的樓盤“搶購”情況還是加深了人們對樓市“回暖”的印象。事實究竟如何?

“去年我們一個門面每月就能賣出4套左右的房子,現在平均每月也不過一到兩套,‘五一’期間我們門面沒有成交記錄,多輪調控政策下,成交量下降了好多,現在還沒有明顯回暖。”記者在北京采訪了多家房地產經紀公司,我愛我家房地產經紀有限公司置業顧問李銀飛的上述意見頗具代表性。

北京房地產交易管理網數據顯示,4月全月成交量為16346套,環比3月依然下滑了3%。而二手房住宅成交下滑超過了15.7%,除春節外,首次跌下萬套。

而據深圳市規劃國土委發布的數據,4月深圳新建商品住房成交均價為20295元/平方米,相比3月的19424元/平方米上漲4.4%,重新站上2萬元關口,但成交面積和套數均下降近30%,呈現“量跌價升”態勢。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,限購政策影響持續,目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求,第二套購房占比由調控前的15.6%降至10.9%;信貸政策門檻維持高位,貸款首付和利率都較高,一定程度上抑制了投資和自住購房者的需求。

不過,在經歷了長達3個月的觀望期后,博弈的天平似乎也在發生著微妙的變化。全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存說,“國八條”執行至今已經3月有余,房價并未出現明顯下降,部分消費者心理逐步接受了當前的市場價格,停止了觀望,剛性消費需求將得到釋放,成交量逐步上升將成為未來一段時間內的趨勢。

在一線城市的成交不斷回落的同時,統計數據顯示,長沙、昆明等二、三線城市則率先開始呈現出回暖的跡象。

4月份,昆明主城四區及呈貢新區商品房成交套數“破萬”,共成交各類商品房10684套,成交面積72.67萬平方米,成交金額48.63億元,均價每平方米6692元,房價環比下滑9.5%,成交套數漲幅達到151%。

房地產調控政策的效果雖正在逐漸顯現,但從目前的情況看,市場現實離調控想要達到的目標還有一段距離。不少業內人士認為,當前市場中各方的博弈仍在繼續。

特別值得注意的是,在“五一”期間,溫家寶總理視察北京保障性住房建設工地時明確提出,中央保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的;要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的;要特別關注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

與此同時,統計數據也顯示,截至4月29日,113家上市房企庫存同比增長40%,一季度庫存超過100億元的企業達22家。

易居房地產研究院北京所副所長牟增彬說,房地產企業庫存壓力不斷增大,房企資金鏈存在斷裂之虞,調控政策的深入可能會逼迫房地產企業降價回籠資金,到時候成交量也就能實現平穩回升。

北京大學房地產研究所所長陳國強表示,政策落實從影響成交量傳導到影響價格需要一個過程,現在正處于政策敏感期,樓市調控效果取決于多種因素,如房地產企業、地方政府、中央政府等不同主體在市場中的博弈。“地方政府需要一段時間去落實資金、土地,從政策出臺到最終出現效果大約需要1-2年時間。各地政府必須堅定執行中央政策,堅持調控方向不動搖,調控力度不放松。”

一些專家認為,目前的調控措施已經達到了“最嚴”的程度,關鍵是要執行到位,持續堅持下去,一旦地方政府扛不住壓力,執行政策“松動”,限購政策壓制的購房需求將可能集中爆發,造成房價在短時間內暴漲。

中國社會科學院近日發布《中國房地產發展報告NO.8》,該書副主編尚教蔚說,當前房地產調控仍舊面臨諸多挑戰,更嚴厲的調控政策可能會在2011年出臺,調控政策或向存量市場延伸,住房持有環節可能成為未來調控政策重點。

來源：新華網 編輯：于姝楠